Полностью 
Мы в Телеграм
Список недавних новостей

Владельцы недвижимости С-Петербурга возмущены ростом *кадастровой стоимости* на 25%

Результаты *кадастровой переоценки* недвижимости Петербурга на фоне убытков из-за пандемии привели в шок владельцев торговых центров. Участники рынка угрожают закрытием магазинов, судами, ростом цен для покупателей, если чиновники не опомнятся.

 

О проведении в 2020 году очередной переоценки стоимости городской недвижимости по кадастру Комитет имущественных отношений Смольного предупреждал ещё год — летом 2019-го. Работы выполняло СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Согласно законодательству, такие мероприятия проводятся не реже одного раза в два года. Однако в 2020-м традиционное повышение стоимости зданий, благодаря которой высчитывается налог на имущество, наслоилось на миллиардные убытки торговых центров из-за закрытий в период жёстких карантинных ограничений.

 

 

Участники рынка просят Смольный отказаться от утверждения результатов переоценки в текущих экономических условиях, в противном случае угрожают судиться с чиновниками и закрывать ТЦ. Между тем, в правительстве Петербурга не исключают, что в итоге пойдут на уступки бизнесу, но намерены всерьёз разобраться с должниками по арендной плате за городскую недвижимость.

 

На четверть и выше
 

Всего в городе на переоценку в этом году отправили свыше 120 тыс. нежилых зданий. Это памятники, офисные строения, вокзалы, аэропорт, а также ТЦ и торгово-развлекательные комплексы. В среднем стоимость объектов недвижимости выросла на 25%.

 

На увеличение этого показателя повлияла новая методика расчётов (теперь при определении стоимости строения по федеральным методическим указаниям учитывается и НДС), а также новые реалии жизни (ввод в эксплуатацию новых станций метро, появление дорог, проведение реновации и редевеломпента и т. д.).

 

Пока что результаты не являются окончательными, но утвердить их планируется до 1 декабря этого года, чтобы изменения вступили в силу с 1 января 2021 года. Соответственно, налог на имущество с откорректированной стоимостью придёт собственникам в 2022 году. При этом для ТЦ ранее рассматривались варианты и с повышением налоговой ставки в ближайшие годы. По базовому принципу, сам налог рассчитывается как процент от кадастровой стоимости. Однако для разных категорий собственников он серьёзно варьируется. Для владельцев ТРЦ ставка предусмотрена в размере 1,25% на 2020 год, за 2021 год — 1,5%, а за 2022-й — 1,75%.

 

Разница в миллиарды и миллионы
 

Как рассказали в Ассоциации арендаторов и собственников стрит-ретейла, для примера, кадастровая стоимость ТЦ «Галерея» после переоценки увеличилась с 11,58 млрд рублей до 13,83 млрд. Не трудно подсчитать, по старым расценкам собственники должны были заплатить в 2021 году налогов за предыдущий на сумму 114,7 млн рублей, а теперь речь идёт о сумме в 172, 8 млн рублей. То есть, разница составит 58 млн рублей.

— Эффект усиливает налоговая ставка, которая в 2021 году поднимется с текущих 1,25% до 1,5%. Например, владелец ТРК «Питер Радуга» при кадастровой стоимости земельного участка под торговым комплексом 1,5 млрд и ставке 1,25% обязан заплатить земельный налог в размере 18, 8 млн рублей. А уже за налоговый период 2021 года при стоимости земельного участка 1,6 млрд по ставке 1,5% заплатит 24 млн рублей, что на 5,2 млн больше.

 

В свою очередь, налог на имущество по зданию торгового комплекса с учётом переоценки кадастровой стоимости и увеличения налоговой ставки вырастет в 2,4 раза — с 26,2 млн до 62 млн рублей, — привели пример в Ассоциации.

Генеральный директор ТК «Невский Центр» Дарья Ветрова конкретных цифр по увеличению стоимости не привела. Однако она отметила, что с января 2021 года расходы на налоги увеличатся на 22,49% по сравнению с 2020 годом. Сумма к уплате в 2021 году вырастет почти в 1,84 раза по сравнению, например, с 2019-м.

 

ТЦ «Сити Молл», как рассказали участники рынка, подорожал вообще почти в два раза: с 1,4 до 2,6 млрд рублей. ТРК «Лето» подорожал с 3,1 до 4,5 млрд рублей. Здесь рост составил не 25%, а все 45%.

 

Как рассказала директор департамента рекламы УК «Адамант» Алёна Мариничева, налоговые платежи компании в бюджет в связи с пересмотром кадастровой стоимости увеличатся в два раза.

— Более четырёх месяцев торговые комплексы терпели убытки от простоя в связи с введением "режима самоизоляции", работало не более 10-15% всех магазинов в наших ТРК. До сих пор не получили права работать кинотеатры, фудкорты. Пустуют офисные помещения, компании переходят на дистанционную работу, и спрос на коммерческую недвижимость снижается. Всё это время мы снижали арендные ставки для арендаторов (хотя могли просто предоставить отсрочку), ведь именно об этом нас просило правительство и губернатор, а в ответ получили двукратное увеличение налогов, — констатировала Алена Мариничева.

За всё заплатят покупатели
 

Как считает сооснователь Ассоциации арендаторов и собственников стрит-ретейла и управляющий партнёр юридического бюро LEGAL to BUSINESS Светлана Гузь, повышение кадастровой стоимости обернётся не только финансовыми потерями для собственников ТЦ, но и ростом цен для покупателей.

 

— При повышении кадастровой стоимости коммерческих объектов автоматически вырастет налоговое бремя на бизнес. Большинство собственников постарается покрыть расходы за счёт арендаторов или клиентов. Если ничего не предпринять, аренда помещений, товары и услуги в городе рискуют подорожать на четверть, соответственно, — уверена эксперт.

 

По её словам, также среди последствий в перспективе закрытие части заведений, которые не потянут расходы.

 

Напоминает она и о том, что московская администрация, например, из-за введения режима самоизоляции отказалось от проведения кадастровой оценки жилой и коммерческой недвижимости в 2020 году. Для расчёта налога на недвижимость будет применяться кадастровая стоимость 2018 года.

 

Владельцы Торговых комплексов отправили письмо руководству города и в Минэкономразвития с просьбой отказаться от утверждения результатов по примеру Москвы.

Please reload

%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%
Please reload

Please reload