Полностью 
ВКонтакте
Список недавних новостей

Росреестр о прекращении залога земельного участка МКД, госучёта здания и ответственности за убытки д

Росреестр своим очередным письмом (N 14-6185-ГЕ/20 от 14 июля 2020 г.) толкует изменения в связи с принятием 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 13.07.2020.


Законом внесены следующие изменения:


1) в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":


- расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением об осуществлении учётно-регистрационных действий в связи с прекращением существования зданий, сооружений, помещений или машино-мест в них, объектов незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса.


Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав приостанавливается, если:


- в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство;


- указанное в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и (или) проектной документации количество этажей, помещений (при наличии) и (или) машино-мест (при наличии) в здании, сооружении не соответствует аналогичным сведениям, указанным в техническом плане данных здания, сооружения;


- количество указанных в техническом плане помещений, образованных (измененных) в результате перепланировки помещений в многоквартирном доме, не соответствует количеству помещений, указанному в акте приёмочной комиссии, подтверждающем завершение такой перепланировки;


- уточнены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение (помещения или машино-места в них);


- орган регистрации прав и государственный регистратор прав не несут ответственность за убытки, в том числе ущерб, причинённый жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), государственный кадастровый учёт которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта ИЖС, садового дома либо акта приёмочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в МКД;



2) в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости":


- запись о залоге земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен МКД, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, если этот земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном МКД после регистрации права собственности на такие помещения, погашается органом регистрации прав без соответствующего заявления одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта данного МКД; при направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в указанных границах, запись о залоге погашается в ЕГРН в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос;


- застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (после передачи застройщиком участнику долевого строительства по правилам такого объекта и постановки его на государственный кадастровый учёт) и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства); в таком случае:


- застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведённую государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;


- подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нём специальной регистрационной надписи.

%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технологические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv
  • Индустрия Сервейинг на ФБ

©  2009 - 2020 Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН