Полностью 
Список недавних новостей

Горизонты-2030 в жилищном строительстве: от многоэтажных монстров к индивидуальному домостроению

В Конгресс-центре Торгово-промышленной палаты России в рамках программы Всероссийского форума «Строительная отрасль. Горизонт 2030» 6 - 7 ноября 2019 года состоялась конференция «Отечественная строительная индустрия: на пути к высоким технологиям».

 

Модератором конференции выступил президент Некоммерческого партнерства «Национального объединения участников строительной индустрии» (НП «НОСИ») Александр Лощенко.

 

Соорганизатором и сомодератором конференции стал председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ Ефим Басин. Он сообщил о текущем состоянии индустрии производства строительных материалов и её проблемах.

 

Основным докладом Конференции стал доклад заместителя начальника Отдела развития промышленности строительных и нерудных материалов Департамента металлургии и материалов Минпромторга России Дмитрия Ижеева: «О текущей ситуации и планах развития промышленности строительных материалов».

 

 

Около 45% объема производства в промышленности строительных материалов (ПСМ) приходится на такие подотрасли как: «Конструкции и детали сборные железобетонные», «Цемент» и «Материалы строительные нерудные». Рынок нерудных строительных материалов слабо консолидирован и насчитывает более 1 тыс предприятий. Рынок железобетонных изделий и конструкций также не консолидирован. Предприятия расположены практически во всех регионах Российской Федерации. В среднем загрузка мощностей производства строительных материалов составляет 40% и, даже при реализации планов строительства 120 млн кв.м жилья в год, загрузка составит 85% имеющихся мощностей. 

 

К отрицательным факторам, влияющим на развитие ПСМ, он отнёс:

 

- дисбаланс производственных мощностей и текущего спроса в отдельных отраслях промышленности строительных материалов, как на уровне отдельных субъектов Российской Федерации, так и на уровне федеральных округов;

 

- высокая стоимость транспортировки продукции;

 

- отсутствие современного российского научно-исследовательского и промышленного оборудования для разработки и производства инновационных материалов;

 

- низкий уровень вовлечения отходов производства и потребления в новое производство;

 

- несовершенная система технического регулирования;

 

- дефицит высококвалифицированных научных и производственных кадров, низкий уровень популярности индустрии у современной молодежи;

 

- низкий уровень межотраслевой кооперации в развитии приоритетных отраслевых и межотраслевых технологий.

Минпромторгом России разработан проект Плана мероприятий по реализации Стратегии ПСМ. Проект плана мероприятий содержит:

 

- наименования мероприятий, направленных на реализацию Стратегии ПСМ;

 

- вид документа, который является результатом выполнения мероприятия;

 

- сроки выполнения мероприятий и их ответственных исполнителей.

 

Мероприятия в проекте плана мероприятий объединены в несколько групп (разделов) в зависимости от своей направленности:

 

- создание условий, обеспечивающих развитие отрасли;

 

- стимулирование спроса на внутреннем рынке;

 

- управление качеством и ассортиментом строительных материалов;

 

- развитие экспортного потенциала;

 

- мониторинг реализации Стратегии ПСМ;

 

- субсидирование части затрат на НИОКР;

 

- субсидирование части затрат на уплату процентов по кредитам на реализацию комплексных инвестиционных проектов;

 

- финансирование из средств Фонда развития промышленности;

 

- меры экспортной поддержки.

В конечном итоге реализация этих мероприятий позволит обеспечить лидерство в отдельных отраслях ПСМ на мировом уровне. Наша страна должна стать мировым лидером не только по продаже продукции на внешних рынках, но и по экспорту технологий и оборудования по производству строительных материалов

 

 

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз отметил проблемы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В своей презентации он представил факторы, препятствующие развитию цивилизованного рынка ИЖС в регионах, которые были выявлены НОСТРОЙ при обсуждении данной темы с застройщиками со всей страны.

Это:

 

- отсутствие системы территориального планирования в субъектах и муниципалитетах;

 

- отсутствие механизмов в реализации проектов комплексного и устойчивого развития территорий;

 

- несовершенство института государственно-частного и муниципально-частного партнерства; перегруженность сложными правовыми конструкциями земельного и градостроительного законодательства;

 

- непредсказуемость и частота изменения целевого назначения земельных участков, а также изменения планов застройки земельных участков органами местного самоуправления;

 

- несоответствие выданных ТУ на старте проекта реальным мощностям при вводе объектов в эксплуатацию, отсутствие планов развития дорожной, инженерной и социально-культурной инфраструктуры;

 

- отсутствие обеспечения районов муниципальными службами.

Поэтому, по его словам, необходимо комплексное освоение территории в целях развития ИЖС с использованием Стандарта ДОМ.РФ, актуализация документов территориального планирования, принятие региональных программ развития ИЖС, централизованное обеспечение земельных участков инженерными сетями, разработка типовых проектов ИЖС повторного применения, применение готовых домокомплектов, произведенных фабричным способом, независимый контроль за ходом строительства со стороны технических заказчиков или банков, разработка доступного ипотечного продукта за счет повышения ликвидности объектов ИЖС и государственная поддержка отдельных категорий граждан.

 

 

Отдельное внимание А. Мороз уделил развитию сельских территорий и ипотечному кредитованию: «Развитие ИЖС должно быть ориентировано не только на агломерации и быть доступным для граждан с высокими и средними доходами, но и на развитие сельских территорий, где качество сельского жилого фонда значительно отстает от городского уровня. Необходимо создать механизмы для возможности приобретения жилья в сельской местности жителями с низким уровнем дохода».

 

 

О дополнительных мерах развития ИЖС при комплексном освоении территорий рассказал первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Валерий Казейкин.

Он сообщил, что «Дом.рф банк» запустил ипотеку на ИЖС без дополнительного залога. На сайте Банка ДОМ.РФ приведены, условия программы «Приобретение жилого дома»:

 

- ставка ИЖК -12,5% -13,5% годовых;

 

- минимальный первоначальный взнос - 40%;

 

- сумма кредита - от 500 тыс до 30 млн руб. (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская область) и до 10 млн руб. в других регионах;

 

- срок кредита - от 3 до 30 лет;

 

- в качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом;

 

- по одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до четырех человек, включая супругов, гражданских супругов и близких родственников.

 

При оформлении кредита обязательно имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого дома.

Личное страхование заемщик оформляет по желанию. При отсутствии такового процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 п.п.

 

Страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость оформляется пожеланию.

 

Программа может быть оформлена совместно с дополнительными опциями: «Справка о доходах по форме кредитора» и «Легкая ипотека» (предварительно: 20-30% взнос на 30 лет, ставка планируется 11,99).

 

 

В целях исполнения поручения президента РФ В.В. Путина о создании кредитных финансовых инструментов для поддержки ИЖС правительству РФ последнее внесло ряд поправок в программу господдержки приобретения через ипотеку деревянных домов, произведенных заводским способом (ПП РФ № 259 от 19.03.2018 г.).

 

Программа предусматривает субсидирование кредитов на покупку домокомплектов, изготовленных из деревянных конструкций заводским способом для целей ИЖС.

 

При этом, кредит оформлялся по льготной ставке ИЖС с 5% скидкой за счет возмещения государством банкам выпадающих доходов. Из федерального бюджета на эти цели в 2019 году заложено уже порядка 400 млн руб., на 2020 год еще около 400 млн.

 

По информации Минпромторга, сегодня в России доля деревянного домостроения составляет 10% в общем объеме строительства, в то время как в США, Канаде и странах Западной Европы эта доля доходит до 40%. Всего на территории РФ работают 14 крупных заводов, предлагающих современные технологии в сфере деревянного домостроения. Время возведения таких домов составляет от нескольких дней до двух-трех месяцев. В настоящее время готовятся к утверждению строительные своды правил, которые позволят строить из деревянных конструкций 8-этажные жилые здания и 5-этажные.

 

 

О программах и успехах развития ИЖС в своих регионах рассказали заместитель начальника Департамента строительства и транспорта правительства Белгородской области Оксана Козлитина и заместитель министра строительного комплекса Рязанской области Сергей Семенов.

 

Директор архитектурной фирмы «АЛКУТА» Алексей Борисович Куковякин представил архитектурно-строительную систему ФЛЭТ для комплексной застройки малой и средней этажности. 

 

 

Академик Российской академии архитектуры и строительных наук, действительный член Международной академии архитектуры (МААМ), Заслуженный архитектор РФ Андрей Боков рассказал о своем видении реализации Стратегии 2030 с учетом мирового опыта.

Please reload