Полностью 
Список недавних новостей

Китайское жилищное хукоу: не попусти Господи в России

Пресловутый квартирный вопрос «испортил» не только москвичей. Китайцы от него страдают гораздо больше. Почему?

 

О значении собственного жилья

 

1. Не имея собственного жилья, пусть даже купленного в ипотеку, у мужчины практически нет шансов когда-либо жениться. А женитьба и рождение детей - это своего рода вершина карьеры любого китайца. Работу можно поменять, найти и потерять, а семья и дети - это святое и навсегда. Ради семьи и, главное, детей, всё и затевается. И карьера, и бизнес. Время, безусловно, вносит свои коррективы, но и сейчас социум страшно давит на мужчин и женщин в вопросах женитьбы/замужества/продолжения рода. Это - главная цель жизни. Продолжить род и передать следующему поколению как можно больше. В том числе и материальных благ.

 

Китайцы до сих пор, в массе, не мыслят форматом «Я». На первом месте всегда Родина, на втором - семья и ее интересы/цели/задачи, и только на третьем сам индивид.

 

К слову, это же одна из главных причин, почему совсем небогатые китайцы пытаются найти себе в жёны иностранок, в основном, из бывшего СССР. Те квартиру не требуют. Наивные.

 

Практичные китаянки никогда не выйдут замуж за мужчину без квартиры, машины, приличной работы и увесистого счёта в банке. Это минимальный набор для женитьбы в Китае.

 

Родители мальчика с первых дней после его рождения, а то и раньше, начинают копить ему на образование и жильё.

 

 При строительстве любого района тут же возводят и всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы, больницы, торговые центры, станции метро 

 

2. Не имея собственного жилья вы не сможете родить ребёнка. Точнее, технически-то родите, но зарегистрировать ребёнка можно только в собственном жилье, не съёмном.

 

Главный китайский документ - хукоу - свидетельство о собственности на жильё, куда вписываются все члены семьи. Хукоу - это и документ о гражданстве. Без него любой китаец - нелегал без документов.

 

Без хукоу не получить шенфенчжэн - идентификационную пластиковую карту, которую выдают на всю жизнь, присваивая каждому гражданину индивидуальный номер. По сути это как наши паспорт, СНИЛС и ИНН в одном.

 

Без хукоу ребёнок не сможет пойти в школу, так как в школу зачисляют строго по прописке, но для этого вам надо быть владельцем жилья, а ребёнку - в нем прописанным, причём, не менее 2-3 лет до зачисления в первый класс в шестилетнем возрасте.

 

Без хукоу ваш ребёнок не сможет иметь страховку и получать медицинскую помощь.

 

Без хукоу ты в Китае по сути никто. В школу не попадёшь, в ВУЗ или коллежд и подавно, на работу тоже не устроишься, разве что чернорабочим, нелегально.

 

В общем, без документа о владении жильём ты (но главное - твои дети) - никто. Нелегалы без прав и документов.

 

И ни одна адекватная китаянка не выйдет замуж за мужчину без жилья, дабы не лишить будущих детей права на легальный статус гражданина, учебу в школе, высшее или среднее специальное образование, медицинскую помощь и многое другое.

 

Не можешь купить жильё? К семье не готов. Гуляй, красавчик, терпи насмешки друзей и коллег, регулярно отвечай на «неудобные» вопросы родни и смирись с тем, что ты - неудачник. Не нравится? Купи жильё.

 

Жилые небоскрёбы

 

Что мешает купить жильё

 

3.  Если кратко, главная причина - цены.

 

Безусловно, цены разнятся от города к городу и от района к району, также имеет значение год постройки дома и многое другое, но главное то, что жильё в Китае стоит ОЧЕНЬ дорого. Возьмём Сямэнь. Город третей линейки. Отнюдь не столичный Пекин, не рафинированный Шанхай, не пропитанный насквозь деньгами Гуанчжоу, не Шэньчжэнь, что в получасе на метро от Гонконга, не Макао с его казино и уж тем более не футуристичный Гонконг. А южный приморский город средней руки. Далеко не самый дорогой и уж точно не самый крупный.

 

В 2010 году, когда только переехала жить в Сямэнь, метр площади на острове стоил 56 000 юаней или 560 000 рублей метр. При этом метр на материке на тот момент, по сути за городом - от 10 000 юаней и выше. То есть от 100 000 рублей. Сейчас цены значительно выросли. И на острове легко могут просить и по 200-300 тысяч юаней за метр в новостройке. То есть по 2-3 миллиона рублей за метр. Неплохо для провинциального городка. На материке цены по-прежнему ниже, но не глобально.

 

Кстати, на всех фото - многоквартирные небоскрёбы на материке в одном из новых районов, возведённых на месте полей и деревень.

 

 Везде идеальная чистота. Не только потому, что не сорят, но потому, что мигом убирают. Коммунальщики работают на отлично

 

4. Допустим, рядовой китаец не без помощи родни накопил-таки минимум миллион юаней (10 миллионов рублей) на первый взнос по ипотеке за крохотную "коробочку" - студию или вовсе прикупил квартиру целиком. Думаете "подставы" на этом закончились? Отнюдь.

 

Квартиру вы по сути берете в аренду у государства на 70 лет. Что дальше - никто не знает. Может продлят вам срок аренды, а может и нет.

 

Земля, на которой стоит дом - государственная.

 

Частной нет как класса. Если завтра местное правительство решит проложить там автомагистраль - дом снесут и вас не спросят. Правда, выплатят хорошую компенсацию и/или предложат переехать в другой новый дом, подальше, где выделят квартиру на своё усмотрение. В зависимости от величины и стоимости нынешнего жилья, а также количества прописанных.

 

5. Следующая "подстава" - в метраже. Приобретая квартиру площадью 100 метров вы имеете в лучшем случае только 65. Как так?

 

Во-первых, площадь квартир в Китае высчитывается по ВНЕШНЕМУ ПЕРИМЕТРУ СТЕН. И такой способ измерения "сжирает" немало метров.

 

Во-вторых, общая площадь на этаже - шахты лифтов, чёрные лестницы, коридоры, площадки перед лифтами, хозяйственные помещения (если есть) - делится на количество квартир на этаже и приплюсовывается к площади каждой квартиры. То есть метры есть, но по сути у вас их нет. Однако вы за них платите при покупке жилья.

 

Иностранцы и жильё в Китае

 

6. Но оставим китайцев. С иностранцами-то что? Тут тоже всё непросто. Иностранец может купить квартиру в Китае. Но только одну. И только для личного пользования без права сдачи в аренду. Это раз. Два - цена будет ЗНАЧИТЕЛЬНО выше, чем для китайцев. Просто потому, что вы не гражданин, прав у вас по сути нет. Но повышенные налоги платить обязаны. И жильё приобретёте по повышенной ставке. Не справедливо? А вы всё ещё верите в справедливый мир и Деда Мороза? Зря.

 

Кроме того, владение собственностью не даёт вам права на ВНЖ, да и просто на визу. Запросто может случиться так, что по каким-то причинам визу вам давать перестанут (Китай - страна непредсказуемая), и недвижимость попросту "зависнет". Дистанционно вы её даже продать не сможете. А счета оплачивать при этом надо вовремя. Иными словами, приобретение жилья в Китае для иностранца штука рискованная и далеко не всегда оправданная.

 

Ещё раз о значении жилья в жизни китайцев

 

7. Возвращаясь к китайским реалиям, можно сказать, что жильё - это краеугольный камень китайского социума. Слишком многое на него завязано в жизни рядового гражданина и его семьи. Которую, повторюсь, без жилья зачастую и не создать.

 

Миф о китайской дешевизне

 

8. Миф о китайской дешевизне крайне преувеличен и уже давно совершенно не соответствует действительности. Если в 60-е китайцы работали, условно говоря, за миску риса, то сейчас те же китайцы толпами едут в Россию за дешёвыми (по сравнению с китайскими ценами) товарами, скупают чемоданами брендовую косметику, одежду, обувь, сумки, и тому подобное. Так как налог на импорт в Китае конский, плюс магазинные наценки.

 

Китайские зарплаты в массе значительно выше российских, но и цены на всё, в том числе и на жильё, также гораздо выше, чем в России.

 

 Типичный жилой комплекс Сямэня

 

9. Даже если вы состоятельный китаец с деньгами, вы зачастую не сможете купить квартиру в том городе, где хотите. Законы в каждой провинции могут разительно отличаться друг от друга - раз, два - крупные города, такие как Пекин и Шанхай, давно ввели жесткие ограничения.

 

Если твои родители пекинцы, то стать пекинцем и купить жильё ты сможешь.

 

Но если ты «понаехавший» - пекинская прописка тебе и твоим детям «не светит». Проще говоря, Китай жестко контролирует миграцию своих граждан внутри страны.

Please reload