Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами
ВКонтакте

Москву досрочно разбили на зоны

Московская администрация отчиталась о досрочном переходе от ВРИ к территориальным зонам.


8 ноября 2018 года подписано распоряжение правительства № 2413-р «Об утверждении плана мероприятий по совершенствованию правового регулирования земельных отношений» (далее – План).


Цель плана – повысить эффективность использования земель на всех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном. План мероприятий состоит из двадцати шести пунктов, направленных на повышение эффективности государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля за целевым и рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения.


Документ предусматривает переход от деления земель на категории к территориальному зонированию, запрет на произвольное или необоснованное изменение видов разрешенного использования земельных участков, уточнение полномочий органов исполнительной власти и местного самоуправления при осуществлении земельного надзора и контроля, выделение особо ценных сельскохозяйственных земель, введение новых обязанностей собственников земель сельскохозяйственного назначения и многое другое. В целях исполнения пункта 5 Плана Минэкономразвития России подготовило поправки к Земельному кодексу, которые в итоге отменяют отнесение земельных участков к определенной категории земель. В настоящее время согласно статье 7 Земельного кодекса существует семь категорий земель: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, энергетики и транспорта, особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, а также земли запаса. С 2025 года Минэкономразвития России предлагает отнести все земли к 18 территориальным зонам: жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения и другие, при этом некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в проекте поправок предусмотрены виды разрешенного использования участков для каждой зоны. Так, например, на землях, расположенных в границах зон рекреационного назначения, в частности, допускается размещение гостиниц, кемпингов и объектов образования. Эксперты отмечают, что отказ от института категории земель снизит расходы и время на освоение земельного участка, что в первую очередь положительно скажется на ведении инвестиционной и предпринимательской деятельности в стране, поскольку данные изменения в интересах застройщиков, промышленных компаний и недропользователей. Согласно Закону города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» все земли в городе Москве относятся к категории земель населенных пунктов, в связи с чем ключевое значение приобретает деление столицы на территориальные зоны. Московская администрация ещё в 2017 году, якобы в целях сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также улучшения инвестиционного климата утвердила новые правила застройки и землепользования (ПЗЗ). Данные правила кардинально ухудшают параметры строительства (возможность использования участков, плотность застройки, высота зданий), вводят границы территориальных зон, изменяют виды разрешенного использования земельных участков. Сведения о границах территориальных зон, утвержденных ПЗЗ, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с действующим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По состоянию на 1 декабря 2018 года Кадастровой палатой по Москве при активном взаимодействии с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в ЕГРН внесены сведения более чем о 30,5 тысячах территориальных зон, что составляет 97,5 % от общего количества установленных ПЗЗ города Москвы зон. Таким образом, московская администрация досрочно отчиталась о переходе от деления по категориям к территориальному зонированию.

Список недавних новостей
%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv
  • Индустрия Сервейинг на ФБ

©  2009 - 2021 Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН  

     Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами