Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами
ВКонтакте

Почему московская администрация ожесточённо препятствует реконструкции жилых домов по инициативе соб

В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы "Жилище", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая программу "Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки", которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов.


Необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.


Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома или по инициативе управляющей организации.


Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решения улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.


Компания ГРП - Городская реконструкция пятиэтажек - образована для координации по взаимодействию между жителями, застройщиками и инвесторами.


На основании Статьи 46.9. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.


Деятельность компании ГРП проводится в соответствии с Методическими рекомендациями, которые были разработаны Департаментом градостроительной политики Москвы. В них детально рассмотрены требуемые организационные мероприятия, а также вопросы, связанные с разработкой и последующей реализацией проектов реконструкции жилых зданий с надстройкой и обстройкой домов без отселения жителей. Кроме этого, в рекомендациях приведены перечни необходимых в реконструкции работ, основополагающих законодательных, нормативных актов. В них же указаны все участники проекта реконструкции, а также регламент их взаимодействия.


*Сносить нельзя, реконструировать!* - Специальное заседание в мэрии Москвы


Разработан типовой бизнес-план Проекта, включающий в себя сетевой график его реализации.

Жители после реконструкции получают:


- Новый реконструированный дом с заменой всех коммуникаций.


- На бесплатной основе отдельное жилье с муниципальным ремонтом в этом доме на верхних этажах (для многих жителей таких квартир – это единственный шанс выбраться из коммунальных квартир, жить отдельно) - в рамках реконструкции жилого дома жители коммунальных квартир.


- Возможность переезда в новые квартиры с муниципальным ремонтом в надстроенную часть дома. Особенно это касается собственников квартир на первых этажах. Возможность предоставляется по желанию, необходимо написать заявление.- Увеличение стоимости квартир в доме на 30%.


- Огороженную территорию с въездом через шлагбаум.- Освобождение от оплаты за коммунальные услуги (кроме телефона МГТС, интернета) на время строительных работ.- Возможность дополнительной покупки квартиры в надстроенной части дома по себестоимости (возможность жить со своими детьми или родителями в одном доме). Предоставляется только жителям реконструируемого дома!Для проведения всех работ необходимо создание ЖСК, который после реконструкции по желанию жителей можно ликвидировать.

В рамках проведения реконструкции нашей компанией жители ничего не платят.

По программе реконструкции дома жители коммунальных квартир бесплатно расселяются в отдельные квартиры в надстроенной части дома!


Выгода реконструкции зданий с надстройкой для жителей домов.


Большинству жителей нравится район и место расположения их дома: привычный двор, школа, детский сад, поликлиника, почта. Многие живут в доме со дня его постройки, не один десяток лет, знают всех соседей, вырастили детей и внуков. И, прожив здесь большую часть своей жизни, жители не хотят переезжать в другое место. Реконструкция дома - дает шанс жителям остаться на своем месте, в своем доме, не съезжая с насиженного места, стать жителями современного, реконструированного дома.


Сегодня на плечи всех собственников квартир ложится ежемесячная дополнительная плата по 15 руб. с квадратного метра в квартире. Например: площадь квартиры 54 кв.м., умножаем на 15 руб., получается 810 руб. Это - ежемесячная оплата за капремонт дома, причем сумма будет ежегодно увеличиваться (индексироваться), пока на выбранном жителями дома специальном счету не накопится необходимая сумма на капитальный ремонт всего дома.


Реконструкция дома – что это такое?


Как выполняется реконструкция


Не затрагивая старый фундамент дома, отступив от него два метра по периметру, вкручиваются новые сваи, на которые возводится капитальная стена дома с панорамными окнами.


За счет пристройки каждая квартира увеличится в среднем на 20 метров, все это жители получают бесплатно.


Реконструкция с надстройкой будет проходить в строго утвержденное время: с 9-30 до 19-00 часов, кроме субботы и воскресения.


Реконструкция проходит за 2 года:


- Один год идет подготовка всей разрешительной документации: кадастр земли, прохождение всевозможных экспертных заключений, ГПЗУ, Проект, получение Ордера на строительство и т.д. (монтажные работы).


- 10 месяцев занимает само строительство


​- 2 месяца - Государственная приемка дома.


Жители (по желанию), которые не смогут по состоянию здоровья терпеть строительные работы, будут по заявлению временно (на 10 месяцев) переселены в арендованные квартиры в этом же районе, рядом с домом. Также вы сможете жить в своих квартирах. Вода, газ, свет – все будет работать бесперебойно, как и в других домах, где прошла реконструкция. Если в доме будут отключать воду, то только заранее предупредив всех жителей, и не более чем на полдня. Практика по организации работы в реконструированных домах в Москве отработана и согласована.

Жители за реконструкцию дома ничего не платят.

За многоквартирным жилым домом, подходящим по техническим возможностям под реконструкцию, закрепляется 2 куратора, которые координируют проект реконструкции от начала подготовки всей разрешительной документации (проведения общего собрания, кадастр земли, согласования Проекта, прохождения ГПЗУ, процесса строительно-монтажных работ и т.д.) до Государственной приемки дома.


Функции кураторов включают в себя:


- Ознакомление жителей дома с программой реконструкция жилья (реновацией);


- Помощь в сборе, оформлении документации по ЖСК;


- Подготовка, проведение общего собрания собственников;


- Регистрация ЖСК;


- Кадастрирование земли (оформление земельных отношений);


- Работа с жильцами, согласившимися переехать с первого этажа (без доплаты) в новые квартиры в надстроенную часть дома после окончания реконструкционных работ и проведения «муниципального» ремонта в квартирах;


- Информирование о ходе реконструкции дома и согласование с жителями ее этапов;


Подготовка четырех общих собраний в течение года по согласованию границ кадастра земли вокруг дома, утверждению Проекта, выбора застройщика и других вопросов и необходимых решений в процессе подготовки документов.


Прохождение Государственной приёмки дома.

Список недавних новостей
%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv
  • Индустрия Сервейинг на ФБ

©  2009 - 2021 Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН  

     Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами