Обращение к Вячеславу Володину: Хованская и Крашенинников защищают квартирных рейдеров
В социальной сети опубликовано обращение участников круглого стола по противодействию рейдерству в сфере жилой недвижимости, прошедшего в Московской городской думе 17 мая 2018 года.
Уважаемый Вячеслав Викторович!
Законопроект о микродолях Павла Крашенинникова и Галины Хованской, направлен не на защиту прав граждан, а интересов квартирных рейдеров, «чёрных риэлторов», недобросовестных владельцев компаний недвижимости.
фото: http://duma.gov.ru
По смыслу данного законопроекта, теперь в квартиры врываться и истязать граждан могут квартирные рейдеры, которые приобрели долю, размер которой пропорционален 10 метрам.
Нормы закона оскорбляют граждан Российской Федерации, которым законодатель в лице Павла Крашенинникова и Галины Хованской теперь позволил жить в более просторном бараке-ночлежке, где на человека будет приходиться не менее 10 метров, но с группами бандитов, занимающихся квартирным рейдерством.
Такое понятие как квартира семейного поселения (отдельная) депутатам неведомо. Поэтому в своих ответах гражданам Г. Хованская и П. Крашенинников пишут, что вселение постороннего человека в квартиру, не являющегося членом семьи, спроектированную и предназначенную по своим санитарно-строительным нормам для проживания семьи, законно.
Законодательство никогда не позволяло продавать не выделенные в натуре доли третьим лицам, в квартирах посемейного заселения, которые в нашей стране строятся с 1957 года, после принятия правительством программы ликвидации коммунальных квартир.
Согласно статье 554 ГК РФ, существенным условием договора продажи недвижимости, являются её индивидуально определённые характеристики, которые отсутствуют у доли, так как она не является объектом недвижимости.
Видимо, авторам законопроекта неведомо, что рынок недвижимости – это рынок товаров с индивидуально определёнными характеристиками, а оборот не выделенных в натуре долей в праве на неделимый объект недвижимости – это правовой абсурд.
Содержание законопроекта противоречит статье 133 ГК РФ о неделимых объектах собственности, статьям 247 и 252 ГК РФ, нормы и правила которых просты и понятны гражданам – если долю нельзя выделить в натуре, совладелец осуществляет свои права по распоряжению долей путём получения компенсации от других совладельцев.
Законопроект противоречит Постановлениям Конституционного и Верховного судов Российской Федерации, которые разъясняли, что продать можно только выделенную в натуре долю, являющуюся объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности, указывали на недобросовестность и злоупотребление правом тех, кто приобрёл не выделенную в натуре долю вне зависимости от её размера.
Нельзя запретить то, что уже запрещено и в большем объёме!
Законопроект противоречит указам и программам президента Российской Федерации Владимира Путина, направленным на улучшение жилищных условий граждан, подрывает авторитет законодательной власти.
Просим Вас поручить разработку законопроекта по противодействию рейдерству в сфере жилой недвижимости компетентным депутатам Госдумы, способным отличить материальный объект от нематериального.
Депутатам, которые знают о том, что на правительственном уровне в 1957 году коммунальные квартиры были признаны экономически невыгодным типом жилья, проживание нескольких семей в одной квартире неестественным.
Законопроект о запрете микродолей в квартирах в нынешней редакции необходимо отклонить.
Участники круглого стола по противодействию рейдерству в сфере жилой недвижимости прошедшему в Московской городской думе 17 мая 2018 года.
