Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами
ВКонтакте

Жилищный кодекс в топку! Реформа "ЖКХ-МММ" провалена

Андрей Рудалёв о системе оброков для собственников.


Три года прошло с начала экспериментов с "соцэнергопайками", "общедомовыми нуждами", "ЖКХ-концессиями", "каппоборами", кадастровым налогом на жилую недвижимость.


Три года назад к оплате жилья добавились отчисления на капитальный ремонт. В результате общедомовое потребление ресурсов вылилось в бассейны потребляемой воды. Еще ранее было сказано, что следует озаботиться энергоэффективностью многоквартирных домов и жителей обязали устанавливать за свой счет общедомовые приборы учета, а реальные мероприятия по энергоэффективности окончательно забросили. И подобные формы оброков с собственников жилья — не последние, а зеленый свет им дал действующий "Жилищный" Кодекс, принятый в конце 2004 года.


Проблема здесь не в частностях, не в том, как нам изменить и реорганизовать ЖК, принятый тринадцать лет назад. Принципиальный вопрос — в нём самом.


Надо называть вещи своими именами: по сути, то, что было принято 13 лет назад и что регулярно навязывает людям все новые формы повинности, мало чем отличается от ситуации 1992 года, когда у граждан одномоментно сгорели вклады — все их накопления. С 2004 года стали гореть другие накопления — в сфере недвижимого имущества.


В 1992 году государство попросту обнулило вклады людей, после, через многие годы, их частично компенсировали, но эта была сущая формальность, которая совершенно не восстанавливала растоптанную в свое время справедливость.


Когда вступил в силу ЖК и несколько лет после говорили об обязательствах государства по капремонту домов. Потом был создан Фонд реформирования ЖКХ — бюрократическая структура, проедавшая гигантские средства на свой аппарат. Этот Фонд выделял регионам небольшие деньги на капитальный ремонт жилфонда. Стимулировал те субъекты страны, которые выполняли его требования о проведении в жизнь реформы ЖКХ — то есть полного видоизменения отрасти и обустройства ее по капиталистическим принципам. Требовалась определенная доля частных управляющих компаний на рынке и товариществ собственников жилья.


Чтобы получить хоть какие-то средства, муниципалитеты, как правило, штамповали формальные частные компании на базе бывших ЖЭУ и таким же образом создавались фиктивные ТСЖ. На это закрывались глаза, потому что вся процедура была фиктивна и имитационна. Как только программа субсидирования фондом капремонтов прекратилась, так проценты частников в отрасли и доля ТСЖ оказались никому не нужны.


Что это как не повторение ситуации с частичной компенсацией вкладов населения? Создали Фонд ЖКХ, произвели имитацию реформирования отрасли и поддержки капремонтов и умыли руки. При том, что, по сути, эти вклады — капремонты не были в полной мере произведены — компенсированы. Государство спокойно скинуло с себя ответственность и вновь переложило все на плечи людей.


Два с половиной года граждане отдают взносы на "капитальный ремонт". Как правило, деньги уходят в общий котел как в чёрную дыру "региональных операторов", связанных с банками и региональными администрациями.


Мониторинг "капремонта" как сводки о боевых действиях. Чтобы дождаться тому или иному дому капитального ремонта требуются десятилетия. Хотите раньше — собирайте дополнительно. И уже никто не вспоминает об обязательствах государства по капитальному ремонту, о том, что в свое время, еще до принятия ЖК РФ у многих в квитанциях была это графа на капремонт. Позже все деньги, как и обязательства, обнулились.


Наше младокапиталистическое общество последовательно и неуклонно движется по пути ликвидации основных социальных прав граждан, которые казались незыблемыми и совершенно естественными во времена СССР. Школы и больницы предоставляют нам "услуги". Когда мы привыкнем к этому, нам скажут очевидное: за услугу надо реально по прейскуранту платить в полной мере. Жильцов назвали собственниками, практически по типу незабвенной рекламы «МММ»: ты не халявщик, а партнер. И сказали, что у этого собственника есть много обязанностей, за которые надо платить. Но о правах - реальных, а не мнимых, не виртуальных, как, например, несуществующее в праве "общее имущество" МКД. И никто ничего тебе не должен, даже если ты это оплатил.


Да и на самом деле тринадцатилетний ЖК мало чем отличается от печально известной пирамиды «МММ».


Все права собственника, не надо лукавить, сводятся к своевременной оплате квитанций и периодической росписи в протоколе общего собрания собственников жилья, как правило, заочного и условно легитимного.


Людям вручили жилищный ваучер — назвали собственником. Все, что он дает — это право быть обманутым.


Дали ваучер, чтобы отнесли его в "ЖКХ-МММ". После первой оплаты граждане обязаны отдавать свои доходы регулярно и по любому требованию, а к гражданам, ставящим под сомнение обоснованность, стали находить всё больше репрессивно-карательных мер.


Все призывы типа "воспитай в себе собственника" — банальное лукавство. Он не собственник, а крепостной в своем доме-колхозе с неоформленными правами на землю и сам дом. Его мнение можно проигнорировать, сославшись на других таких же собственников, собрание собственников возможно заболтать, решения подменить.


Собственник жилья — абсолютно бесправный, крепостной в своем доме. Если так пойдет дальше, то скоро можно будет хвастаться количеством крепостных душ собственников, обменивать их, закладывать, ставить на кон.


В Москве, например, стала привычной практика передачи домов от одной квазигосударственной системы управления другой - от ГУП ДЕЗ к ГБУ "Жилищник". Эти конторы жителей в лице собственников и нанимателей как вещи передают вместе с домами.


ЖК уже тринадцать лет, а любые разговоры о его совершенствовании ложны и лукавы.


Существующий Кодекс — это система имитаций, призванных опутать жителя системой ресурсно-ростовщических оброков, которые воспроизводят сами себя и по определению бесконечны.


Осталось только объявить сбор на обязательную установку солнечных батарей, антенн для определения и отпугивания летающих тарелок, обустройство бомбоубежищ...


Навязанную крепостничестко-капиталистическую логику необходимо переломить.


Надо понимать, что рано или поздно лозунг: «Отобрать и поделить!», который сейчас воспринимается по большей части маргинальным, будет претворяться в жизнь. Иначе попросту быть не может в стране, впавшей в цивилизационную стагнацию и деградацию.


Без восстановления экономической и социальной справедливости не может быть развития.


Что произойдёт с ЖК РФ?


Его выбросят в топку и будут вспоминать как гигантскую авантюру по глобальному отъему денег у населения, как рудимент напавшего на общество морока и вогнавшего его в сон разума.


Надо всегда помнить, что ЖК РФ неизменно отбрасывает нас в 1992 год, когда сгорели вклады людей, их надежды на будущее.


Так уж пусть лучше сгорит ЖК.

Список недавних новостей
%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv
  • Индустрия Сервейинг на ФБ

©  2009 - 2021 Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН  

     Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами