Полностью 
Список недавних новостей

В России появится новый тип недвижимости — площадка

Это должно облегчить жизнь владельцам парковочных мест.
 
Сейчас оформить парковку в собственность можно, пририсовав ей виртуальные стены. 

 

 

Президент Владимир Путин дал поручение премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести в Госдуму законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом.

 

Закон нужно принять до 1 июня, пишет Путин. Представители Минэкономразвития и Росреестра подтвердили получение поручения.
 

Объекты недвижимости должны иметь границы в виде стен, рассказывает партнер «Пепеляев групп» Алексей Коневский. Человек может заплатить за место для машины, но не всегда ему удастся зарегистрировать право собственности на него: в одних регионах территориальные органы Росреестра регистрируют это право, в других – только как долю в общей собственности, в некоторых – вообще не регистрируют, говорит Коневский. Есть законные способы регистрации – в общедолевой собственности, и незаконные, когда объектам пририсовываются виртуальные стены, объясняет член комитета Торгово-промышленной палаты по недвижимости Александр Осипов.   


В Москве регистрируют машино-места, но как нежилое помещение, рассказывает управляющий директор застройщика Valartis по России и СНГ Александр Николаев, хотя у помещения должны быть стены. И это не общероссийская практика, уточняет Николаев.


Продать место, зарегистрированное как доля в общей собственности, можно только с согласия остальных собственников – сложная бюрократическая процедура, комментирует эксперт Штаба по защите бизнеса Москвы Дмитрий Волков. В Московской области это осложняет продажу парковочных мест, сетует представитель девелопера Urban Group.

 

Какие риски  


Закон может спровоцировать недобросовестных собственников зданий перепродавать площадки, которые сейчас используются как общее имущество, предупреждает партнер «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Гаврилина. Также надо запретить площадки, преграждающие доступ, говорит она.


Проблемы оборота парковочных мест будут решены, что упростит их рыночную и кадастровую оценку, комментирует генеральный директор НП ЭУН «Индустрия Сервейинг» Юрий Павленков.  Этот вопрос действительно находится в состоянии коллизионного и требует принятия механизма устранения возрастающего числа конфликтов. Однако, в многоквартирных жилых комплексах "площадка" не должна существовать в виде самостоятельных объектов недвижимости, но только как дополнения к главным вещам - жилым или нежилым помещениям. Это обстоятельство крайне важно акцентировать в законе. То есть - при отсутствии в комплексе недвижимого имущества главной вещи - помещения (жилого/нежилого) не может возникнуть право на "площадку".

 

Если не принимать во внимание существующие общеизвестные проблемы с формированием и регистрацией общего имущества в МКД, данную законодательную новацию можно признать допустимой - с целью устранения многочисленных споров в отношении "парковок" на вновь вводимых объектах.

 

Кроме того, возможны определённые риски на объектах существующей застройки, а именно - в вопросе регулирования порядка выделения "площадок" ("парковочных мест") в общем имуществе собственников МКД. Сегодня оно юридически в абсолютном большинстве объектов не сформировано, не зарегистрировано, а значит, не имеет надлежащего владельца и при отсутствии в данном законопроекте внятно прописанного механизма возникновения (выделения) данных объектов будут порождены новые неуправляемые конфликты.

 

Поэтому, крайне важно сделать в законопроекте оговорку - "требования закона распространяется в отношении вновь вводимых объектов недвижимого имущества". Данная законодательная новация поможет устранить проблему гражданского оборота "парковочных мест" и сделать более "дифференцируемой" стоимость объектов недвижимости как с точки зрения рыночной, так и кадастровой оценки.

 

Проблемы с оформлением есть, кроме того, у целого класса собственности – у владельцев небольших стационарных торговых точек, например бутиков в крупных торговых центрах, и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах, отмечает Осипов. Коммерческие площади на первых этажах могут продаваться исключительно целиком, поскольку неизолированную часть нельзя определить как объект гражданских прав, комментирует управляющий партнер риэлтора «Метриум групп» Мария Литинецкая. Чтобы продать часть такого помещения, приходится проводить межевание, а это длительный и сложный процесс, отмечает Литинецкая.


Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка, т. е. не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Подготовленный законопроект позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права, комментирует представитель Минэкономразвития. В конце апреля проект будет внесен в правительство, уточняет он.


После вступления закона в силу можно будет не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект – парковочное место и на часть помещения, занимаемого торговым объектом, объясняет представитель Росреестра. Оборот этих объектов упростится, чтобы их продать, подарить, передать по наследству, не нужно будет уведомлять, как сейчас, всех участников долевой собственности, этот сегмент рынка станет более понятным и привлекательным для инвестиций, отмечает представитель службы.


Создается новый рынок, говорит Волков. Собственники смогут не только передавать площадку, но и отдавать в залог, нужно только ограничивать ее использование, чтобы из парковки не сделали торговый павильон, рассуждает член президиума генсовета «Деловой России» Владимир Кошелев. 


Николаев роста спроса и оживления на рынке гаражей не ждет. Вырастет спрос на нежилые помещения первых этажей домов, полагает Литинецкая. 

В проигрыше окажутся коррумпированные регистраторы, говорит Осипов.
  

Please reload