Полностью 
ВКонтакте
Список недавних новостей

МКД-фантом: об общем имуществе дома

Есть такие запчастя, фюзеляж и плоскостя


Дом-фантом

Исхитрись-ка мне добыть То-Чаво-Не-Может-Быть!


Вопрос о том, что это за штука такая, многоквартирный дом, МКД, давно и безответно землятрясёт всё жилищное пространство России.

С одной стороны очевидно, что МКД - это здание, которое с точки зрения гражданского права, и по определению, данному в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), является неделимой недвижимой вещью (ст.130, ст. 222 и ст.133 ГК РФ). Такой подход закреплён и в законе о безопасности зданий и сооружений (384-ФЗ). Если здание разделить на части, то оно прекращает существование, теряет своё назначение и преобразуется в обособленные целые, бывшие выделенные в целом части со своим личным именем и статусом.

С точки зрения ЖК РФ, МКД является совокупностью помещений, сокрытых внутри условных ограждающих конструкций не образующих единой постройки как недвижимой конструкции. МКД по понятиям ЖК РФ - это своего рода склад комплектующих конструкций и запасных частей, плоскости которых могут образовывать помещения и площади, а линии и точки их пересечения обозначают некоторые границы и условные точки.

Всё, что хранится на складе, вплоть до отдельных кирпичей, является общим имуществом МК-дома. В статье 36 ЖК РФ приведён следующий состав общего имущества в МКД:

Помещения общего пользования • Межквартирные лестничные площадки • Лестницы • Лифты • Лифтовые и иные шахты • Коридоры • Колясочные • Чердаки • Технические этажи • Технические подвалы • Крыши


Ограждающие несущие и ненесущие конструкции

• Фундаменты • Несущие стены • Плиты перекрытий • Балконные и иные плиты • Несущие колонны • Окна • Двери • Перила • Парапеты • Иные ограждающие несущие и ненесущие конструкции

В верхней части приведены функциональные геометрические объёмы (помещения), которые почему-то имеют статус недвижимых вещей[i], а в нижней части перечислены физические материальные конструкции (физические вещи), которые имеют статус движимого имущества.

Судя по содержанию, верхнюю часть приведённой таблицы вполне можно назвать «Виды разрешённого использования общих помещений», сокращенно «ВРИ», а правую часть «комплектующие и запасные части МКД». Назначение и использование пустых объёмов (помещений) украсили ярлыком недвижимости, а материальные объёмы лишили связи с землёй и причислили к НЛО.

Кроме того, в верхней части оказались лестницы и крыши, коим место наверняка в нижней части. И лифт тоже не помещение, а технологическое оборудование. Хорошо что в верхней части нет «иных» помещений, что открыло бы законодателям и толкователям простор для фантазий на тему о функциональных частях типа «фасады - место для рекламы», которые запросто можно отнести к недвижимому имуществу по аналогии с машино-местами.


МКД Химкинский б-р, 4, Москва


Отсутствие в ГК РФ и ЖК РФ недвижимой части дома по имени «фасад» - это явная недоработка законодателей. Крышу, как и парковочное место, тоже можно отнести к недвижимости: она вполне годится для устройства вертолётной площадки или летнего кафетерия.


Что касается ВРИ, то это от лукавого: пользование свободно, многолико и неопределимо по своей природе. Настолько свободно, что в помещениях МКД и самогон варят, и совершенно невзначай устраивают фейерверки в виде взрыва газа, и даже забавы ради, не ведая что творят, пилят фундаменты для увеличения объёмов подвалов, изъятых из общего имущества собственников квартир МКД.


Недоработкой законодателя можно считать и то, что самолёты признали недвижимостью, а помещение внутри самолёта (салон), которое является пространством и территорией суверенного государства, почему-то недвижимостью не признали. Салон автомобиля не рассматривают как вещь, а вот помещение в здании, например комната, по какому-то блатному праву получило статус недвижимой вещи.

В правой части таблицы законодатели перестраховались и внесли фразу «иные конструкции», в число которых, при необходимости, для законных толкователей можно внести не только перила и таинственные парапеты, но и дверные ручки, и элементарные кирпичики, и уж конечно перегородки и разные иные ширмы, которые могли бы хоть как-то прикрыть откровенный брак, созданный законодателями.

ЖК РФ введён в действие позже ГК РФ, и, в части жилья, повторяет бракованные приватизационные положения, ранее, в ельцинские 90-е годы, втиснутые в гражданское право закордонными советниками-доброжелателями (ст. 290 ГК РФ)[ii].

Однако далее, в процессе законотворчества, ГК РФ стал в свою очередь повторять инновационные наработки ЖК РФ. Так, навеянная наилучшими пожеланиями новационная статья 123.13 ГК РФ «Имущество товарищества собственников недвижимости» (ред. от 21.07.2020) гласит:

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества[iii].


2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

...

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок[iv].

Очевидный законодательный брак состоит в том, что ни ЖК РФ, ни ГК РФ, не считают МКД ни зданием, ни постройкой, ни жилым домом. И не относят МКД как постройку к недвижимым вещам, хотя помещения в МКД относят к недвижимому имуществу, забыв что помещение - это объём определённого назначения (см. ст.1 закона РФ «О безопасности зданий и сооружений»).


Помещение, как и поверхности, линии и точки определённого назначения, - это всего лишь функциональные части, создаваемые росчерком властного пера, тогда как любая постройка, в т.ч. МКД, является результатом физического труда и завершённой единой конструкцией, пригодность которой для использования определяется на основе опыта эксплуатации, а не на основе ВРИ-разрешений чиновников произвольного ранга.


Пригодность конструкции определяется не столько пригодностью комплектующих и запчастей, сколь качеством сборки. МКД, будучи единой постройкой, может иметь назначение по общественной потребности, и может иметь пригодность для использования по длинному перечню назначений, вне зависимости от ВРИ.

Жилищный кодекс РФ по своей социальной значимости не менее важен, чем ГК РФ или ЗК РФ. Как можно было напихать в него столько нелепостей? Ведь это общественный закон, а не побрякушка для бездельников. Как можно, и для кого, печь на федеральном уровне столь вихрястые ватрушки, в которых функции не отличаются от аргументов, роли не отличаются от мест, а назначение смешивается с использованием и пригодностью?

Смешав нормативное назначение в одну кучу с фактическим использованием гражданам преподнесли такое блюдо из конструкций и объёмов, которое не образует единого объекта гражданских прав и не требует предоставления земельного участка даже для устройства основания.

К слову сказать, единый объект недвижимости, ЕОН, един по юридической судьбе и един по хозяйственному назначению (ст. 135, ст. 222 ГК РФ). ЕОН как имущество (множество объектов права как имущественное целое, как масса) принадлежит собственнику, а составляющие ЕОН принадлежат не собственнику, а множеству, т.е. единому объекту права как сложной вещи, ЕОН (ст. 134 ГК РФ). Права на принадлежности множества могут принадлежать разным правообладателям, в т.ч. собственникам, но сами составляющие являются элементами множества (обособленными вещами), а не элементами множества прав. ЕОН как множество не содержит сам себя как элемент, а его собственная часть является не множеством, а подмножеством множества подмножеств, одним из вариантов булеана.

Это не теория права, а основы и формальной логики, и основы элементарной теории множеств. Вспомните основы, повторите пройденное и не пожалеете. По крайней мере, не будете путать принадлежность с включением, а элемент с множеством. Множество прав (возможностей) и множество составляющих ЕОН - это разные множества.

Обратите внимание: комплектующие и запчасти являются общим имуществом дома, а не общим имуществом собственников дома как постройки, так как МКД это не постройка, а всего лишь некий объём помещений определённого назначения, расположенный внутри условных границ типа «стена» или «перекрытие» неопределённой толщины и протяжённости. В такой ситуации МКД как постройка не имеет собственника, так как постройки якобы нет, а общее имущество в виде набора конструкций и систем принадлежит МКД. Собственникам принадлежат только множество прав на помещения, которые по своей пользовательской сути тождественны множеству удобств и благ, пользование, владение и распоряжение которыми осуществляется по совместному решению участников общей собственности (см. главу 16 ГК РФ).

Соответственно, МКД, по нормам ГК РФ и ЖК РФ, не является недвижимой вещью, хотя помещения, втиснутые в его условные границы, признали недвижимым имуществом. Признали имуществом, а не вещью, так как пустота, даже при наличии удобств и прочих атрибутов жилищных благ, не является вещью, но может быть имуществом. Нового в этом ничего нет, так как даже «земля», в её законодательной форме земельного участка, тоже не более чем часть поверхности, т.е. двухмерное пространство и нематериальный актив: всего лишь ширина и длина без толщи недр, но, тем не менее, недвижимое имущество, а иногда, по оплошности законодателя, даже и недвижимая вещь.

ВРИ, но МЭРу знай

Классификатор видов разрешённого использования земельного участка (ВРИ ЗУ), зашифрованный усилиями Минэкономразвития РФ (МЭР РФ), также как и ГК РФ, и ЗК РФ и ЖК РФ, предусматривает предоставление и использование участка для строительства и эксплуатации зданий, а не для помещений или площадей в зданиях.

Земельный участок предоставляется субъекту под условием, а именно для передачи на службу постройки как главной вещи, так как постройка без своего участка самовольна. Участок служит постройке, а не помещению, а постройка вместе с участком образует ЕОН, который как целое принадлежит собственнику.

Использование ЕОН диктуется и определяется объективным назначением постройки как главной вещи в её составе (первой в упорядоченном подмножестве). Соответственно, хозяйственное назначение участка тоже определяется назначением постройки, а не наоборот.

Назначение ограничивает произвол чиновников, претендующих на выдачу разрешений. Поэтому они, чиновники, ополчились и решили заменить неподвластное им назначение на использование, которое они диктуют и продают на коммерческой основе, хотя пользование свободно. О. Бендер тоже продавал билеты на посещение Провала, но он был не чиновником, а человеком свободной профессии.

Помещения не строятся, а создаются росчерком пера чиновника, уполномоченного разрешать или запрещать ВРИ. Строятся здания и сооружения, а не помещения, которые выделяются в зданиях без нарушения их целостности. Выдел - это не раздел: выделить объём в объёме можно не вставая с кресла. А вот разделить объём, т.е уничтожить его с образованием двух и более новых объёмов, требуются разделительные конструкции.

Части выделяются в едином целом, тогда как при разделе единое целое уничтожается и возникают новые обособленные целые, границы которых намечаются при выделе.

Как показано выше, российские законодатели, закрыв глаза на различие выдела и раздела, одной рукой выделяют помещения в едином здании МКД, а другой рукой разделяют это здание на составляющие комплектующие части, уничтожая его как единый объект гражданских прав.

Кому и зачем нужны такие фокусы?

Есть мнение, что одной из причин непризнания и лишения МКД статуса постройки являются коммерческие задумки и социальная ориентация коррумпированного истеблишмента по недопущению граждан и общества к распоряжению землёй и её недрами.

Мы не будем обосновывать такое мнение, равно как и другие мнения, но обратим внимание на то, как и какими средствами действует власть, в лице её полномочного исполнителя по учёту и регистрации прав на недвижимость, имя которому Росреестр.

Росреестру дано право издавать нормативные акты в беспределах его юридической компетенции, а также писать разъяснительные письма, которые по умолчанию обязательны для исполнительных органов и иже с ними структур. Вышеназванные противоречия законодательства РФ в части МКД поставили Росреестр в положение виновника по несуразностям учёта и регистрации прав на МКД.

Росреестр зачастую оказывается либо крайним и виноватым, либо между молотом власти и общественной наковальней, и вынужден принимать на себя удары и нарекания, которые он мог бы адресовать властям всех уровней. Для компенсации возникающих неприятностей Росреестр одной рукой готовит заказные законы по учёту и регистрации прав, а другой рукой разъясняет, как исполнять эти нелепости.


Одним из таких заказных законов является закон о кадастровой деятельности, ранее называемый как закон о государственном кадастре недвижимости (221-ФЗ)[v], который призван регулировать кадастровые отношения, хотя что это за штука такая, «кадастровые отношения», вам никто не разъяснит. Не разъяснит, так как результатом таких работ является не что-то конкретное относящееся к конкретному, а всего лишь некое «обеспечение» для других обеспечивающих работ по регистрации прав, в первую очередь прав на «землю». Сами по себе кадастровые бумажки, без обеспечения работ по обеспечению регистрации прав, бесполезны.

Из многословной статьи 1 закона о кадастровой деятельности (бывший и нынешний 221-ФЗ) следует, что кадастровые работы – это работы, результатом которых являются документальные сведения, требуемые для обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Кроме простых кадастровых работ есть еще и комплексные работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или более кадастровых кварталов, в т.ч. зданий. Результатом комплексных работ является карта-план территории, содержащая необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Так как законы РФ не работают без разъяснительных писем чиновников разных ведомств, призванных ещё более запутать правовую паутину с тем, чтобы за разъяснениями писем граждане обращались к ещё более мудрым толкователям ведомственных изысков, то Росреестр не мог не выпустить письмеца для текущего толкования статьи 42.1 Закона N 221-ФЗ (Письмо Росреестра от 21.07.2020 N 18-6421-АШ/20 «О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации»).

Письмо длинное и воспринять его содержание, без изучения «иных» законов РФ и всех прочих писем Росреестра, весьма затруднительно.

Если вы наберетесь терпения и мужества для прочтения хотя-бы нижеприведенной[vi] небольшой части письма, то наверняка устыдитесь собственного невежества и будете повергнуты в оторопь следующими фокусными утверждениями Росреестра, обоснованными законами РФ:

1. Многоквартирный дом, МКД, - это вовсе не дом, и не жилой дом, и не дом блокированной застройки, и не здание как единая конструкция, а набор строительных материалов, изделий и запасных частей, которые временно хранятся на складе по имени «Общее имущество МКД». Фундамент, стены и другие комплектующие МКД с запчастями, в т.ч. основание как участок недр и иное общее имущество, не являются недвижимостью и не подлежат кадастровому учёту. Соответственно никакие права на МКД как единое целое не подлежат государственной регистрации в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

2. Территория склада, т.е. земельный участок и грунтовое основание МКД (участок недр) с его поверхностями, может быть недвижимостью в отрыве от парящего над ней МКД, но МКД как здание не имеет права посадки на этот участок как на свое законное основание[vii].

3. Государственной регистрации подлежит не МКД, и не права на него, а права на помещения, расположенные в иллюзорных проектных границах МКД, а также право общей долевой собственности на помещения общего пользования.

Первый фокус состоит в том, что завершённый строительством МКД сначала вроде бы признаётся как единое здание, и права застройщика на это здание даже регистрируются в ЕГРН. Но как только будет зарегистрировано право хотя бы на одно помещение в здании МКД, - так здание сразу же, как по мановению волшебной палочки, превращается в набор комплектующих и запчастей, из которых МКД якобы было смонтировано как здание. Естественно, что регистрация прав хотя-бы на одно помещение в МКД автоматически влечёт регистрацию прав на все другие помещения, которые становятся самостоятельными объектами зарегистрированных вещных прав. Первый фокус завершается эффектным «ОПЛЯ!»: здание МКД исчезает как таковое, но с государственного кадастрового учёта не снимается. Вроде бы здание есть в кадастре, но юридически, по ЕГРН, его нет.

Второй фокус состоит в том, что сведения об описании местоположения МКД на земельном участке, которого юридически нет, даже при отсутствии в ЕГРН сведений о земельном участке, должны вносится в карту-план территории, а не исключаться из него по причине прекращения существования МКД как здания. МКД без земельного участка не превращается в самовольную постройку, хотя статья 222 ГК РФ утверждает обратное. А коль так, то скрытая в карте-плане самоволка может в любой момент времени «икс», превратится в самоволку, если такое действо понадобится очень хорошим людям.

На основании этих двух фокусов, многоквартирные дома не учитываются как основные средства и на них не начисляется амортизация. Соответственно, за техническое состояние здания МКД никто не отвечает, и не ответит в силу изменений состава собственников, состава собственности, условности и текучести «управляющих компаний».

Вместе с тем, за содержание и ремонт несуществующих зданий МКД с проживающих квазисобственников МКД взимаются весьма солидные платежи разного рода, которые могут растекаться и растекаются в неизвестных направлениях под зевающим надзором множества нянек, сопровождаемом недоуменными вопросами изумлённых плательщиков.

Чтобы уж совсем лишить граждан России средств навигации в коридорах МКД законодатель совместил два названных фокуса в третьем суперфокусе, изложив его в статье 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений»:

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.


Обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Множество помещений - это совсем иное множество, чем множество прав или множество конструкций. Элементом множества помещений является комната, элементом множества прав является любое из законных прав (возможностей), а элементом множества конструкций является обособленная конструкция. Множество определяется своими элементами, а связи и отношения между элементами множеств многозначны и в общем виде не поддаются определению, что позволяет хулиганить с ними так, как угодно хорошим людям.

Представление о жилом доме как о матрёшке, равно как и представление о земельном участке как структуре, внутри которой могут находится другие участки, противоречит общепринятым логическим принципам, согласно которым целое не содержит в себе других целых, а часть не содержит в себе других частей. Структура мест - это не система ролей, равно как структура файла - это не файловая система. Путать структуру с системой это всё равно что путать структуру штатного расписания с системой штатных функций.

Помещения функциональны и системны, а здание конструктивно и структурно.


Внутри одной системной недвижимой вещи недопустимо формировать другой системный объект недвижимости. Комната является неделимым системным элементом недвижимости в жилищной сфере, который может быть включен и в состав части квартиры и в состав части дома. Число сочетаний без повторений из n комнат по М, как известно, равно

Представляете, сколько «иных» составных помещений, и сколько прав на них, можно зарегистрировать в одном МКД? Можно зарегистрировать, если есть здание МКД со своим земельным участком, и если в этом здании выделены конкретные сочетания комнат, подлежащие учёту. В противном случае, счёт сочетаний и регистрация прав на них не имеет смыла.

Земельный участок, хотя бы и как двухмерная действительность, существует постольку, поскольку есть участок недр с этими поверхностями. Если нет участка недр, то нет и участка поверхности этих недр. Или не так?


Основание здания, согласно закону о безопасности зданий - это массив грунта, воспринимающий нагрузки и воздействия от здания. Как же быть зданию, если нет основания?


А если здания нет как единого целого объекта гражданских прав, то о каких частях объёма здания как объектах права может идти речь?

Видите как по ЖК РФ: жилой дом со всеми его помещениями – это и здание, и помещение, а МКД со всеми его помещениями не только не здание, но даже и не помещение, и не жилой дом, а нечто такое, что простым смертным, с их наивными представлениями о домах и их частях, не понять.


Действительно, можно и не понять, но в любом случае здание, без своего земельного участка на вещном праве, является самовольной постройкой и висит в воздухе со всеми его частями.

Создается впечатление, что названные законодательные передергивания вовсе не фокусы, и не сеансы массового гипноза, а целевые забавы с одеждами голого короля. Декларируемые цели благие: забота о людях и детях, а фактические цели, судя по духу и буквам законов о недвижимости, скрываются где-то на закордонных посадочных площадках.

Спрашивается, в чём виноват Росреестр и где создаваемый им негатив, если письма и действия Росреестра обоснованы нормами ГК РФ, ЖК РФ и ЗК РФ?

Надо полагать, что Росреестр, как элемент структуры исполнительной власти, не призван создавать ни негатив, ни позитив: штатное место - оно в любой структуре всего лишь место, которое может быть и вакантным (пустым) и полупустым, на правах совмещения профессий, и многостаночным по стахановски. И негатив, и позитив обнаруживаются в процессе контроля, а величина и знаки отклонений определяются фактическими пользователями, в сравнении со своими целями и по своим интересам.

А так как фактических пользователей миллионы, то и оценок, как позитивных, так и негативных, тоже миллионы. Причём оценки меняются во времени. То, что русскому сегодня хорошо, для немца смерть, а завтра может быть все наоборот.

Но в любом случае негатив в том, что Росреестр, как никто другой видя и зная не понаслышке все нелепости законодательства о недвижимости, палец о палец не ударил для того, чтобы в системном порядке, неспешно но надёжно устранять брак, а не множить несуразицу бесконечной чередой пустословных писем.

У авиаторов есть поговорка: «Прилетели, мягко сели, высылайте запчастя, два мотора, два киля, фюзеляж и плоскостя». Вариантов поговорки много, но смысл один: посадка была столь жёсткой, что для восстановления самолёта нужен полный комплект основных составляющих.

Так получилось и с МКД: для восстановления МКД как объекта гражданских прав нужно думать не о местах в едином салоне МКД (т.е. не об единой неделимой совокупности помещений), а о формировании МКД как единого объекта гражданских прав, ЕОН, как сложной вещи, принадлежностями которой является не только здание МКД как обособленная вещь, а и собственное подмножество. То есть, МКД, это не простое множество элементов, а надмножество, элементами которого являются упорядоченные подмножества обособленных вещей, связанных общим назначением. Проще говоря, МКД - это сложная вещь (ст. 134 ГК РФ), в состав которой входят две или боле главные вещи со своими принадлежностями (ст. 135 ГК РФ ). Кто там главнее, земельный участок или постройка, должно определяться договором сторон (ст. 134 и ст. 135 ГК РФ) на основе закона (принцип 5 ст. 1 ЗК РФ). Изыски о том, что ЕОН это земельный участок с улучшениями в виде построек, ведут в тупики самовольного строительства, разрешённого временными чиновниками на определённое время.


[i] ГК РФ предусматривает, что закон может отнести к недвижимости любое имущество, и не дает единого родового признака недвижимости, что влечет несуразности противоречия, выгодные для толкователей и квази-юристов, с умными лицами паразитирующих на этих противоречиях. [ii] В первую очередь это фонд по имени «Институт экономики города» (ИЭГ), финансируемый Всемирным банком и поощряемый новыми русскими демократами (см. общедоступную информацию в Сети). Никакой это не институт, и наплевать ему на экономику города. Деятельность ИЭГ направлена на внесение любого хаоса в законодательство РФ. Ломать не строить. Для решения подобных задач достаточно давать подачки нужным людям и призывать к демократии.

К слову сказать, в самой демократичной стране, в США, в тюрьмах сидят почти 3 млн. заключённых, что составляет 25% всех заключённых в мире. На содержание заключённых в США ежегодно тратится порядка 80 млрд. долларов. Хорошо, наверное, сидят. Тепло и сытно. Но сидят. [iii] Заметьте, как звучит: собственник своего имущества. Почти как собственник участка в ЗК РФ: Собственник участка - это собственник участка. Между тем, родовая функция собственника в его чистом виде, в системе функций владения, пользования и распоряжения - это нести бремя затрат и убытков по содержанию имущества (ст. 210 ГК РФ). [iv] Дедка за репку, а бабка за дедку... Вся болтовня о судьбе доли ведётся для маскировки того факта, что право следует судьбе объекта права, и не имеет своей судьбы. Так, право приватизации квартир в собственность есть у всех граждан РФ, но значительная часть граждан не имеет квартир. Право есть, а квартир нет. Это как вопрос о том, есть ли в вагоне метро джентльмены: джентльмены то есть, да вот мест для женщин нет.

Право - это возможность. Законная или незаконная- это дело десятое. Каков закон-таково и право. Есть объект права - тогда возможны и права на него. А о чём речь, если объекта нет? [v] Представляете уровень универсальности законов? Закон переименовали, а реквизиты прежнего закона оставили, хотя содержание и направленность закона изменились. [vi] ... "3. По вопросу установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, в том числе многоквартирных домов, указанных в части 1 статьи.

Законом 218-ФЗ предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета как здания, так и расположенных в нем помещений при наличии в ЕГРН сведений об этом здании.

В соответствии с частью 5 статьи 41 Закона 218 при прекращении права на здание, зарегистрированного в ЕГРН, государственная регистрация права в отношении всех помещений в таком здании должна быть осуществлена одновременно, при этом данное здание с государственного кадастрового учета не снимается. Таким образом, при регистрации вещного права на часть здания - помещение (совокупность помещений) - здание как единый объект зарегистрированного вещного права прекращает своё существование, образуются самостоятельные объекты зарегистрированных вещных прав (помещения), что, однако, не требует снятия с государственного кадастрового учёта здания. Учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также положения части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, согласно которым государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, многоквартирный дом (здание в целом) не является объектом регистрируемых вещных прав (самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством); государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если на помещения в многоквартирном доме зарегистрированы права в соответствии с Законом N 218-ФЗ, сведения об описании местоположения такого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, или при отсутствии в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором расположен такой многоквартирный дом, из карты-плана территории не исключаются." [vii] Фундамент существует как общее имущество, а основания для фундамента нет, хотя оно есть, а затраты на устройство основания составляют до 30% стоимости зданий. При этом получается что земельный участок дважды облагается налогом: и как часть поверхности с определённой площадью, так называемое «пятно застройки», и как конструктивная часть здания (основание МКД в составе общего имущества, наряду с фундаментом, стенами и прочими комплектующими в составе МКД.

%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технологические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv
  • Индустрия Сервейинг на ФБ

©  2009 - 2020 Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН