Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами
ВКонтакте

Итоги жилищной стройки 2020: рост стоимости жилья, ипотечных долгов, снижение объёмов ввода

Совокупная задолженность россиян по жилищным займам превысила 9 трлн руб., размер просроченных кредитов вырос за год на 8%, говорится в материалах Банка России. Исходя из статистики ЦБ, это рекордный показатель за всю историю наблюдений.


В декабре 2020 года в России было выдано более 211,5 тыс. ипотечных кредитов, что на 12,2% больше, чем в ноябре и на 45,7% — чем в декабре 2019-го. Сумма выдачи составила 560 млрд руб., прирост к ноябрю — 14%, к декабрю прошлого года — 62,3%.


Статистика ЦБ свидетельствует, что совокупная сумма ипотечной задолженности населения на 1 января 2020 года составила 9,086 трлн руб. Прирост к ноябрю составил 1,6%, к декабрю 2019-го — 22,7%.


Средний размер ИЖК с декабря 2019 года по декабрь 2020 года по стране вырос на 11,4% — с 2,52 млн. до 2,81 млн руб.



А объём просроченной задолженности составил 77,5 млрд руб., по сравнению с декабрём 2019 года показатель вырос на 8,03%.


При этом, несмотря на все виды поддержки со стороны отраслевых ведомств, "институтов развития", центробанка, коммерческих кредитных учреждений и невероятного корпоративного лобби в структурах правительства - в жилищном строительстве - "локомотиве экономики" в 2020 году по всей стране введено 80,6 млн кв.м жилья, что на 1,8% или на 1,4 млн кв. м меньше, чем в 2019 году.


Причём, доля индивидуального домостроения, не имеющего совершенно никакой поддержки на уровне государственной жилищной политики, в общей площади завершённого строительством жилья в целом по России по состоянию на сентябрь 2020 года составила 52,6% (Росстат).


В абсолютном выражении это 289,2 тыс. частных домов общей площадью 38,7 млн кв. м.


При этом, в республиках Алтай и Тыва, Мурманской области – от 91,0% до 98,4%, в Еврейской автономной области – 100%.


Многоквартирных домов в прошлом году не было введено в эксплуатацию вообще — только частные.


В 2020 году цены на недвижимость ощутимо выросли в большинстве регионов России. За 9 месяцев 2020 г. накопленный рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%.



Можно выделить два ключевых фактора такого роста. Первым и наиболее сильным является снижение процентных ставок. Ключевая ставка с начала года была снижена с 6,25% до 4,25%, что отразилось в сопоставимом снижении средневзвешенной ставки по ипотечному кредиту с 9% в декабре 2019 г. до 7,3% в октябре 2020 г.


Вторым фактором является рост инвестиционного спроса на недвижимость. Для многих россиян недвижимость остаётся наиболее надёжным активом для сбережения средств и первой альтернативой при отказе от депозита.


Цены в Москве росли в основном в массовых сегментах: в экономклассе средний бюджет покупки увеличился на 16% до 10,74 млн руб., в комфортклассе – на 10% до 20,62 млн. При этом квартиры бизнес-класса даже подешевелина 5%.


В Подмосковье, по словам Михаила Куликова («Инком»), годовой рост цен составил 21,7% и 22% - соответственно, за метр и за объект. Но, как отмечает Ольга Власова (АН «Удачный выбор»), динамика роста цен в области сильно различалась в зависимости от расстояния до МКАД. Если в ближнем Подмосковье квартиры подорожали на 22-26%, то в среднем и дальнем - на 6-15%.


Покупателей погнали на рынок недвижимости низкая ключевая ставка (4,25%) из-за которой стало невыгодно держать деньги в банках (3-4% по депозитам) и доступный ипотечный процент: 7,3-8-9% на готовое жильё и 6,5% с поддержкой от государства на новостройки.


В 2020-м году граждане, вдохновлённые доступной ипотекой устроили ажиотаж на рынке недвижимости. Итог: цены полезли вверх, оторвавшись от реального уровня покупательной способности людей.


Текущий рынок явно перегрет и требует охлаждения. И его признаки уже начали давать о себе знать: поток покупателей начал уменьшатся с осени - об этом нам свидетельствуют цифры Росстата (минус 16,5% по ДДУ в октябре по сравнению с сентябрем). На вторичке тоже спрос сжимается за счёт того, что люди уже не могут найти себе жильё по карману.


В среднем по России объективных показателей Росстата о росте цен на новое жилищное строительство за 2020 год обнаружить не удалось.


И хотя вот здесь разнообразные причастные к жилищной тематике вангуют по поводу основных тенденций в жилищной стройке на 2021 год, не приводя при этом никаких внятных аргументов и обоснований, включая и чиновников ведомства-регулятора, в действительности всё будет не совсем так или совсем не так.


На пророчества повлияет основной негативный фактор - снижение доходов населения. Реальные располагаемые доходы снижаются несколько лет подряд. Но влияют также и иные макроэкономические и внутриполитические условия и обстоятельства.


Не может не отразиться на перспективах развития жилищной госполитики и рынка жилья в принципе трезвая и честная оценка текущего положения дел главой ЦБ Э. Набиуллиной:


"Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведёт к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько, действительно, застройщики и банки. Хорошо, конечно, их поддержать, но важно, чтобы у нас все-таки решалась основная задача — доступности для людей жилья".



Непредсказуемо поведёт себя спрос на "новое" жильё в многоквартирных домах в связи со снижением качества строительства, роста высотности и повышения удельной плотности застройки, ухудшения условий пожарной и технической безопасности, экологии.


Введение многочисленных ограничений, локдаунов и "режимов самоизоляции" в крупных населённых пунктах вызвали значительный рост спроса на индивидуальное жильё, и эта тенденция очевидно будет только нарастать.


Какие-то пугающие прогнозные цифры отраслевых чиновников в области новой жилищной стройки на период до 2025 года и далее, по всей видимости, основываются на романтическом представлении о перспективах масштабной реализации по всей России "комплексного развития территорий"?! Уже в начале 2021 года, по меньше мере, 15—20 крупных городов, включая Москву, Казань и Тюмень, начнут применять новый закон о всероссийской реновации.


Граждан - владельцев территорий и покупателей продуктов объявленных стахановских планов естественно никто спрашивать не собирается.


Так что не бывает худа без добра, и русский человек в силу своей природной находчивости и изобретательности всегда найдёт чем ответить "чемберлену" на его злокозненные происки, ловушки и капканы.


О вопиющей проблеме отвратительного качества многоквартирной стройки в стране совсем нет системного обсуждения ни в лице основного регулятора - минстройЖКХ, ни в лице росстройнадзора, ни тем более в лице самих застройщиков. Покупатели, заплатив астрономические деньги даже за т.н. "премиум-жильё", вынуждены наряду с обманутыми дольщиками бороться с последствиями жилищного капкана.



Заслуживает отдельного рассмотрения оценка подходов и положений госполитики в жилищной сфере, отражённой в проекте "Стратегии развития строительства и ЖКХ до 2035 года", подготовленного минстройЖКХ для утверждения правительством в феврале т.г.. Она не позволяет специалистам рассчитывать на улучшение состояния дел ни в области нового жилищного строительства, ни тем более в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обзор с оценкой многострадального проекта "стратегии" мы опубликуем в ближайшее время.

Список недавних новостей
%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%20%D0%A2%D0%A1%
%D0%A1%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%88%D0%

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv
  • Индустрия Сервейинг на ФБ

©  2009 - 2021 Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН  

     Редакция не обязана во всём соглашаться с авторами