Действующая схема жилищной стройки создана в интересах узкого круга причастных лиц

Акции российских девелоперов на Московской бирже снизились после заявления Владимира Путина о необоснованном повышении цен на жильё и поручил правительству на это "отреагировать".

По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках. Это, по сути, "свело на нет" все усилия федеральной администрации по обеспечению граждан "доступным и комфортным жильём" за счёт льготной ипотеки.

Иными словами - льготную жилищную ипотеку уже практически полностью "съел" рост цен на жильё, а единственными выгодополучателями от масштабных усилий федеральной администрации стали девелоперы, как правило аффилированные с банками.

По нашей оценке, росту цен на жильё активно способствует ряд важнейших факторов:

1. Рост цен на строительные материалы.

2. Введение схемы проектного финансирования, при которой банки средства покупателей жилья замораживают на эскроу-счетах без начисления процентов, а застройщиков финансируют заёмными средствами под стандартный ростовщический процент.

3. По-прежнему, огромную долю в себестоимости строительства жилья составляют цена земли, инженерной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые оплачиваются преимущественно из кармана покупателей жилья, а не из бюджетов разных уровней.

4. Принципиальная пагубность строительных схем, когда заказчиками строительства жилья выступают не его будущие владельцы, а региональные администрации, так же основательно аффилированные с крупными девелопёрами и кредитными конторами. И таким образом, практически вся федеральная финансовая поддержка в жилищной стройке напрямую перекачивается в карманы девелоперов, банкиров и причастных чиновников.

Альтернативой действующей в России пагубной схеме является реализация, по аналогии с Германией, Финляндией, Испанией и другими странами, принципов жилищного строительства на основе жилищно-строительных кооперативов. В ней муниципальные органы на безвозмездной основе предоставляют земельные участки и подводят коммунальную инфраструктуру, а заказчиками выступают сами граждане, привлекающие застройщиков лишь в качестве профессиональных строительных подрядных организаций.

При сохранении действующих схем никакие популистские окрики и призывы не сработают, а бюджетные средства будут продолжать перекачиваться в карманы узкого круга причастных лиц.

Именно под эту схему - в интересах банков, девелоперов и чиновников - и принят закон о всероссийской реновации.