Проблемы технической инвентаризации, учёта и обследования объектов жилой недвижимости, пути их решения

Анализ нарастающего клубка проблем и противоречий в организации процессов владения, управления, эксплуатации, обслуживания, ремонта, налогообложения и оборота объектов жилой недвижимости (ОЖН) – всего того, что составляет основу управления жизненным циклом многоквартирного дома (МКД) – вскрывает длинную цепь застарелых и вновь возникающих пороков и дефектов. Изменение структуры собственности в многоквартирной жилой недвижимости в результате бессрочной приватизации, роста объемов индустриальног

06-05-2018

Перевод снабжения коммунальными ресурсами МКД на «прямые договоры» как структурный слом жилищных отношений и преднамеренный развал системы управления МКД

Закон разрушает структуру, в которой собственники заказывают управляющему весь комплекс ЖК-услуг по договору управления освобождает управляющего недвижимостью как исполнителя ку от ответственности за состояние общего имущества МКД в виде единого технического объекта и не делегирует её многочисленным сторонним субъектам фактически, авторы разбирают единую инженерно-техническую систему МКД на отдельные жизнеобеспечивающие системы. последствия не заставят себя ждать – деградация жилищного фонда с

06-05-2018

Семь шагов к устойчивому развитию жилищных отношений и жилищному благополучию граждан России

В течение последних 3-х лет отношения в ЖКХ претерпели существенные, а в жилищной сфере – структурные преобразования. Предварительные отраслевые достижения заключены в следующем: - смена конкурентной парадигмы развития отношений в жилищной сфере на административную, отход государства от приоритетной в предыдущие годы политики развития жилищного самоуправления, жилищных объединений1 и жилищного просвещения собственников жилья; - институциональная и структурная деградация системы государственного

06-05-2018

Краткий обзор результатов коммунальных концессий - 2018, заседание комитета ТПП РФ по ЖКХ, публичные слушания ВЦСПС

Публичные слушания: «О результатах исполнения прямых договорных отношений между собственниками помещений в МКД и РСО при предоставлении КУ в рамках действующего законодательства и возможных последствиях реализации ФЗ от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» 18 мая 2018 года, Москва, Дом профсоюзов, Ленинский, 42

11-02-2018

Анализ жилищного надзора и лицензирования управляющих организаций - публичные слушания 24 апреля 2017

Два года жилищная сфера функционирует в режиме лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. при принятии закона о лицензировании президент России Владимир Путин предложил вернуться к данному вопросу «спустя пару лет». такая необходимость в связи с критическим состоянием дел в сфере управления МКД назрела, управляющие организации и жилищные объединения находятся в перманентно предбанкротном состоянии. возникла тревожная тенденция по сокращению численности объединений собст

06-05-2018

Жилой многоквартирный кондоминиум - ипостаси и статусы

Минуло 10-лет с момента принятия Жилищного кодекса России и четверть века с начала свободной приватизации жилья в многоквартирных домах. К 2015 году уже 87 % жилищного фонда страны стало частной собственностью, из которых 84 % – в результате объявленной приватизации. Многочисленные законодательные поправки и изменения, принятые в истекший период в гражданском и жилищном законодательстве, не позволили, тем не менее, построить в жилищной сфере отношения, непротиворечивые по форме и работоспособны

18-09-2017

От экономики дома к экономике УО - КС ДР 29 сентября 2015 - ТПП РФ - Международный университет

Многоквартирные совладения как самостоятельные объекты недвижимости и единицы учёта государственных и муниципальных систем достоверно не отражены в имущественном и экономическом балансе муниципальных экономик и страны в целом

06-05-2018

Обзор ущербности ЖК РФ - к КС ТПП РФ - 10-летие ЖК РФ

В течение 20-и лет с момента принятия Закона о ТСЖ и 10-и лет – Жилищного кодекса – базисных правовых актов в области регулирования жилищных отношений, в данной сфере было принято свыше 150 федеральных законов и других нормативных документов. Группой специалистов управляющих и жилищных организаций, СРО в сфере управления жилой недвижимостью и НП эффективного управления недвижимостью «Индустрия Сервейинг» накануне 10-летнего юбилея Жилищного кодекса РФ проведена оценка его влияния на состояние жи

06-05-2018

О необходимости пересмотра принципов и финансовых инструментов программ реновации ОЖН

Обзор принятых в 2012 – 2014 годах в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс «региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» с введением обязательных платежей граждан (далее – программы КР ОИ МКД), свидетельствует об их чрезвычайно низком правовом, административно-организационном и экономическом потенциале. В программах отсутствуют условия для объективного технико-экономического обоснования решаемых задач как на уровне региональных программ, так и на уров

06-05-2018

10 лет ЖКК России. Проблемы управления МКД

В 2015 году общая сумма штрафных санкций к управляющим жилой недвижимостью и ТСЖ составила более 1,7 млрд. -на эту сумму сокращён объём работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД -но это не стало препятствием угрожающей динамики техногенных происшествий в жилищном фонде

06-05-2018

Что ожидают специалисты и граждане от ГИС ЖКХ? ГИС ЖКХ – как технологическая основа информационно-аналитического обеспечения отраслевого развития

Принятые в 2014 году федеральные законы "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" и 263-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" предоставляют специалистам основания и потенциальные возможности для формирования в жилищно-коммунальном комплексе страны базовой платформы по информационно-аналитическому обеспечению п

06-05-2018

Жилищная [без] опасность граждан России. Кто виноват и что делать?

В последние три года заметно усилились негативные тенденции, связанные с безопасностью* граждан в жилищной сфере – взрывами газа, падением лифтов, разрушениями несущих конструкций жилых зданий, авариями коммунальной и инженерной инфраструктуры. К сожалению, происшествия, приводящие к гибели граждан, также стали носить системный характер1. Кроме чрезвычайных происшествий, вызванных техногенными авариями на объектах жилой недвижимости, в зимнем сезоне 2015 – 2016 гг. возросло число повреждений в т

06-05-2018

Имущественно-правовая и социальная метаморфозы многоквартирного совладения в России

Первые жилищные общины на основе общей собственности на Руси упоминаются «с момента образования государства у восточных славян, когда на смену родовой общине пришла территориальная или соседская… общинников объединяло теперь прежде всего не родство, а общность территории и хозяйственной жизни. Каждая такая община владела определенной территорией, на которой жили несколько семей. В общине было две формы собственности – личная и общественная. Дом, приусадебная земля, скот, инвентарь составляли лич

06-05-2018

Анализ смысловой и институциональной конструкции процесса управления МКД

Содержательное искажение Жилищным кодексом процесса управления (девелопмента, сервейинга) многоквартирными домами, отсутствие разграничения между понятиями «управление жилой недвижимостью (многоквартирным домом)» и «управление эксплуатацией жилой недвижимости», вытекающими из неверного толкования законодателем роли, целей и задач двух основных институтов, формирующих отношения на рынке жилищных услуг – неорганизованных или организованных (в виде жилищных объединений) собственников, с одной сторо

06-05-2018

Многоквартирный дом как объект налога на недвижимость

Переход к налогу на недвижимость актуализировал Президент России Д. Медведев в своём послании в 2009 году. Обозначены временные рамки начала его действия – в 2013 году с проведением предварительного эксперимента в нескольких субъектах РФ в 2012 году. Данный вид налога для России является политической, социально-экономической и правовой новацией по реализации фискальных механизмов, в том или ином виде работающих в «развитых экономиках». Всякая социально-экономическая новация в процессе внедрения

06-05-2018

Маршрутная карта - 5 - Система базового профессионального образования и стандарты деятельности управляющего недвижимостью

Вновь созданному отраслевому ведомству – Министерству строительства и ЖКХ в мае 2014 года исполнилось полгода. Институциональные участники жилищной сферы – представители собственников жилья, экспертного, научного и профессионального сообщества в первоначальных шагах нового учреждения не обнаружили проявления системных подходов и координационно-организаторских усилий в решении концептуальных, программно-аналитических, методологических и иных важных задач отраслевого развития. Отсутствие практичес

06-05-2018

Маршрутная карта - 4 Институциональное развитие

Вновь созданному отраслевому ведомству – Министерству строительства и ЖКХ в мае 2014 года исполнилось полгода. Институциональные участники жилищной сферы – представители собственников жилья, экспертного, научного и профессионального сообщества в первоначальных шагах нового учреждения не обнаружили проявления системных подходов и координационно-организаторских усилий в решении концептуальных, программно-аналитических, методологических и иных важных задач отраслевого развития. Отсутствие практичес

06-05-2018

Маршрутная карта - 3 - Развитие жилищных, предпринимательских и профессиональных объединений

По этой причине механизмы дальнейшего развития основных институциональных участников жилищных отношений должны найти своё отражение в отраслевой «маршрутной карте» и программе, что особенно важно в период разработки и принятия регулятивных решений. Схема взаимодействия ассоциативных институциональных участников, формирующих систему жилищных отношений, представлена на Рис 1. Рис. 1. Структура институциональных участников жилищных отношений Необходимость актуализации политики поддержки ассоциативн

06-05-2018

Маршрутная карта - 2 - Информационно-аналитическое обеспечение отраслевого развития

Часть II. Информационно-аналитическое обеспечение отраслевого и межотраслевого развития и содействие процессу открытости деятельности отраслевых субъектов. В начальной публикации1 из цикла статей по намеченной проблеме была представлена точка зрения в обоснование необходимости принятия Концепции, Программы и «Маршрутной карты» в сфере жилищной политики и коммунальных отношений. В данном материале предлагается к рассмотрению один из элементов в структуре «Маршрутной карты» - технологического доку

06-05-2018

Маршрутная карта - 1 О совершенствовании жилищных отношений и повышении эффективности функционирования ЖКК

Концепция модернизации ЖКХ на период до 2020 (в отдельных проектах – до 2025) года, несмотря на многочисленные декларации, поручения Президента и её очевидную значимость для экономических субъектов и граждан, публичному обсуждению не подвергалась и по состоянию на декабрь 2013 года в стране отсутствует2. О причинах отмены (Минэкономразвития, Минрегионразвития, МинстройЖКХ) важнейшего для страны документа в сфере жилищной политики и коммунальных отношений официально не сообщается3.

06-05-2018

Обман неграмотного и обобранного населения происходит во всероссийских масштабах

Взрывы бытового газа, обрушение стен жилых домов, прорывы кипятка и другие коммунальные ЧП — явления в России регулярные. С 2000 года тарифы выросли на сотни процентов, а состояние жилищного фонда и качество коммунальных услуг, как говорится, «хоть стой, хоть падай». В то же время приобретение нового жилья, как правило, означает настоящую пожизненную кабалу. Виной всему — махровый монополизм и коррупция властей и отраслевиков, которые совершенно довольны созданными ими порядками и не желают их

13-03-2018

Юрий Павленков: Есть Россия бетонных коробок и Россия роскошных дворцов

Почему нельзя подменять «бумажными» ведомствами реальную службу техзаказчика, о тупиковом пути развития массовой жилищной застройки, а также надеждах на то, что в седьмом созыве Госдумы РФ найдется-таки человек, который сформулирует и защитит новую жилищную политику страны

22-03-2016

Обзор и предложения о структуре информации и функциональных особенностях ГИС ЖКХ как отраслевого информационно-аналитического ресурса

В ходе заседания Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости член Комитета, гнереальный директор НП ЭУН "Индустрия Сервейинг" Юрий Павленков выступил с основным докладом: «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – особенности содержательного, функционального, практического наполнения. Интеграция с пространственно-информационными системами субъектов РФ и муниципалитетов»

20-05-2015

Имущественно-правовые, экономические и социальные аспекты жилищных отношений в комплексах жилой недвижимости

07-11-2015