В 11 и 14 кварталах Академического района побывали специалисты компании «Городская реконструкция пятиэтажек» и рассказали жителям, как при реконструкции их домов можно увеличить площадь своих квартир с полным обновлением всех коммуникаций, установкой лифта и другими бонусами. А самое главное при этом – остаться в уютном зеленом малоэтажном Академическом районе с прекрасной транспортной и социальной инфраструктурой.
Большинство жителей восприняло идеи реконструкции домов с интересом и даже энтузиазмом. Но не все. Так называемые «засносы», то есть рьяные сторонники реновации (а точнее сноса) восприняли это в штыки – как покушение на их мечту переселиться в «человейники», строящиеся неподалеку на оживленном перекрестке двух улиц из панелей типа сэндвич (бетон-минвата-бетон и еще немножко пенопласта для вкуса) (в народе «зеленые дома» или «дома-крокодилы»).
На домах появились панические объявления.
По мнению засносов, оформление земельного участка под домом – беда, сравнимая с двумя пожарами и тремя потопами. Ну а уж реконструкция – просто конец света, потому что прямо на крышах наших «ветхих» пятиэтажек построят еще 4-5 этажей «илитного» жилья, после чего они сразу рухнут. Для сведения – 14 квартал состоит только из кирпичных домов с железобетонными перекрытиями (так указано в паспортах домов), процент износа их, по данным сайта https://www.reformagkh.ru/, 30-40%.
Потом оказалось, что в 14 квартал едут гости.
Пригласила их, по-видимому, «рупор реновации» - жительница дома 18 корп.2 по улице Шверника Пискунова Мария Павловна. Вот она стоит, под стягом ЛДПР.
ЛДПР приехала со знаменами, газетами, фирменными бейсболками, слюнявчиками и видеокамерой.
Сначала слово взяли два неопознанных субъекта.
Особенно отличался красноречием один из них.
Основные тезисы его выступления:
- ваши дома, конечно, нужно сносить, их нельзя ремонтировать (примечание: капремонт большинства домов 14 квартала запланирован на 2018 год).
- ваши дома совсем не кирпичные, просто снаружи обложены кирпичами, а перекрытия не железобетонные, а деревянные!
Хор засносников подтверждает: «Конечно, не железобетонные! У меня на потолке все плиты перекосились (логика 90 лвл)! Конечно, не кирпичные! Они изнутри гипсокартонные! Пальцем ткнешь – в стене дыра! (примечание: в 1959-60 годах, когда построены дома, никто не знал, что такое гипсокартон, а наши толстые стены не проткнешь не только пальцем, но и лбом засносника, а это особо твердый материал!)».
- Оформление в собственность земельных участков под домами – это зло. Нет, не так. Это ЗЛО!!! Вам это ничего не даст, при сносе домов вы все равно не получите ничего! Будете платить огромные налоги на собственность и огромные суммы за обслуживание придомовой территории, которое сейчас добрый Жилищник проводит за свой счет…
Хор засносников: «Дааа! Мы будем платить 15 тысяч в месяц!» (почему-то они настаивают именно на этой цифре – 15 тысяч, якобы уже кто-то оформил землю и платит 15 тысяч в месяц).
- Говорит гадости про реконструкцию. Нельзя, нельзя на ваших домах надстраивать дополнительные этажи, они моментально сложатся в гармошку! У вас не будет воды, света, тепла из-за того, что жильцы элитного жилья в надстройке понаставят себе джакузи, бассейнов и зимних садов с подогревом (видимо, уже на сложившихся в гармошку домах)!
Засносники: «Уоу! На Шаболовке вот так дом реконструировали, три года жильцы жили в аду, а сейчас дом уже рушится! (пытаюсь узнать адрес этого дома на Шаболовке, говорят, что это не мое дело) Еще где-то жильцов отселили и потом не заселили обратно! (спрашиваю где именно, на меня шипят «что вы тут вопросы задаете?!»)
Представляют кандидата в муниципальные депутаты (рядом со знаменосцем). Имя не слышно.
Наконец, подъехал депутат ГД от ЛДПР Чернышов Борис Александрович. Насколько мне известно, разрешения на встречу у него не было, во всяком случае, речь об этом не заходила.
Сообщил, что раз в доме проводилось общее собрание собственников (ОСС), то его просто ОБЯЗАНЫ включить в список на реновацию (то есть снос) и он со своей стороны этому всячески поспособствует. Приглашает засносов посетить его в Госдуме и раздает визитки. (примечание: материалов этого ОСС так никто и не видел, хотя, по сведениям Жилинспекции ЮЗАО, процент проголосовавших составил 91%).
Хор засносов (в экстазе): «Я-а-а-а! Дас ист фантастишь!!!»
Общественность просит Чернышова, чтобы он попросил в Госдуме изменить Жилищный кодекс.
Пустячок, в общем-то… Очень сложный регламент у ОСС, им, засносам, лениво и дорого рассылать какие-то уведомления и бюллетени для голосования, а Мария Пална Пискунова очень хочет избраться председателем совета дома, чтобы засунуть-таки его в реновацию и переселиться в зеленые говнодома. Так что пусть все будет попроще – на бумажке написать, кто «ЗА» и кто «ПРОТИВ», это и будет протоколом ОСС. Тут даже Чернышов смутился и справедливо заметил, что вы, дамы, через год придете и будете жаловаться, что кто-то без вас продал ваш дом вместе с вами.
Что было дальше не знаю. Меня разобрал истерический смех, и засносы меня выставили с собрания нафиг.
Вера Игнатова,
житель квартала
Комментарий к сносной пропаганде:
Невозможно пропустить настолько вопиющий набор откровенной лжи, основанной на заказной пропаганде.
1. Ложь первая – техническое состояние и опасность реконструкции.
Рассуждать о техническом состоянии домов можно только после проведения технического обследования специализированной организацией. По мнению специалистов, кирпичные дома данной серии – I – 511 60-х годов постройки отличаются в первую очередь качественными наружными стенами из кирпича, надёжными фундаментами (с 2-х кратным запасом прочности) и бетонными перекрытиями. Единственный очевидный недостаток этих домов – маленькие площади квартир. Но это характеристики количественные, а не качественные и их параметры в современных условиях с лихвой компенсируются относительно невысокой стоимостью содержания и размером налога на имущество.
Реконструкция, в отличие от нового строительства, особенно в исполнении, например, бедоносных домостроительных комбинатов с технологиями и материалами середины прошлого века наподобие СУ-155 (полистайте в Интернете об этом и подобных ему рудиментах), проводится на основе самых современных технологий как с точки зрения строительных технологий, так и с точки зрения материалов, оборудования, оснащения и энергоэффективности дома. Реконструкция, в отличие от новодела, проводится по заказу и под строгим контролем собственников, проживающих в доме. Они способны вмешаться в процесс на всех этапах проекта. Таким образом, качество реконструкции жилых МКД практически по всем аспектам и параметрам превосходит новое строительство.
2. Ложь вторая – земля.
Земельные участки многоквартирных домов по закону являются неотъемлемой частью общего имущества и фактически явочным порядком мы уже давно оплачиваем их содержание и налог на недвижимость (имущество). Земельный участок уже учтён в налоге на недвижимость через географическое месторасположение дома. Однако, пока земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, не сформировано общее имущество МКД и права на него не зарегистрированы (то есть – кроме регистрации прав на «жилое помещение» отсутствует регистрация прав на долю в общем имуществе МКД) – мы все – собственники жилых помещений в МКД являемся «виртуальными» и не обладаем всей полнотой прав на комплекс жилой недвижимости в виде МК\Д.
Кадастровый учёт ЗУ и регистрация прав на общее имущество МКД НИКАК не отразится ни на стоимости содержания дома и придомового участка, ни тем более – на налоге. Сегодня налоговый кодекс отдельно акцентирует – общее имущество (ЗУ) не являются объектом налогообложения.
3. Ложь третья – фактический процент износа.
До начала «сносной» авантюры московской администрации на всех сайтах раскрытия информации были размещены сведения о фактическом техническом состоянии МКД в 14 квартале. Процент износа несущих конструкций в них составлял от 22 до 35 %. В процессе разработки «закона» информацию с официальных сайтов удалили. Но она осталась неизменной в скрижалях современных электронных средств и когда потребуется – она непременно окажется на свету. Как недавно жители 14 квартала стали обладателями копий сомнительных «протоколов», якобы подтверждающих решения ОСС, включённых в «программу реновации» домов.
Весьма странно, что такие специфические, узко профессиональные вопросы взялись сопровождать некомпетентные политические демагоги.
Юрий Павленков,
член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости
На последней фотографии в полосатой кофте - один из избранных муниципальных депутатов Академического района Василий Хорошилов. Отличный человек, мы все за него голосовали. Надеюсь, будет таким же отличным мундепом.