1 апр. 2018 г.

Доклад, который никто не пропустит

Комментариев: 0

 

ДОКЛАД

на «Круглом столе» «Обеспечение безопасности и качества строительной продукции и услуг в области градостроительной деятельности» 4 апреля 2018 года,

с которым никто не разрешит выступить.

Уважаемые дамы и господа!

Я хочу обсудить с вами давно назревшее рацпредложение, внедрение которого позволит, с одной стороны, улучшить показатели энергоэффективности многоквартирного дома (далее – МКД); с другой стороны, увеличить площадь квартиры, то есть, повысить комфортность и, соответственно, стоимость квартиры.

Суть моего предложения в следующем: убрать из квартир ненужную вытяжную вентиляцию. Станет теплее и просторнее!

Господа! Пожалуйста, не хватайтесь за смартфоны, чтобы вызвать скорую психиатрическую помощь. И не спешите обвинять меня в полном невежестве в области строительства. Лучше сосредоточимся на теме конференции: безопасности и качестве строительной продукции. Я буду говорить о жилье, как важном виде строительной продукции.

Для того, чтобы жильё было безопасным и качественным, необходимо, чтобы на всех этапах существования этого жилья – от проекта до утилизации - соблюдались нормы и правила: ГОСТы, СП и СанПиНы. И стоит на каком-то этапе нарушить эти правила, как проживание в квартире или коттедже становится некачественным и, часто, небезопасным. Вопрос особенно актуален в связи с начавшейся в Москве программой реновации ветхого жилья, которую планируется распространить по стране.

Начнём с проектирования.

В соответствии с п. 42 ПП РФ № 1521 от 26.12.2014 с 01.07 2015 обязательны к применению п.п. 7.1.3 и 7.1.10 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Это означает, что на всех новостройках должна быть установлена система принудительной вытяжной вентиляции, обеспечивающая круглый год воздухообмен 30 куб.м в час на человека. На неё должны быть запроектированы организационно-технические мероприятия по ремонту и эксплуатации. Буду безмерно благодарен тому, кто продемонстрирует эту систему в действии. Кстати, п. 6.4.4, не вошедший в список обязательных, регламентирует длину батареи не менее 50% ширины светового проёма

Теперь о светопрозрачных конструкциях (СПК). До последнего времени они просто не проектировались. Одна строчка в проекте – «в соответствии с требованиями территориальных строительных норм по тепловой защите зданий СНиП 23-02-2003» провоцировало массовое применение глухого остекления, запрещённого п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные», как опасного при мытье снаружи. Вынужден признать, что и сейчас до порядка ещё очень далеко, судя по тому, что на официальном портале mos.ru вывешены фотографии с серьёзными нарушениями ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения жилых зданий». (Мою статью О проекте «Московский стандарт предоставления новых квартир в рамках программы реновации пятиэтажного жилищного фонда» на портале mos.ru можно, при желании, найти в интернете. Отписки от всех должностных лиц получены.)

Госэкспертиза проекта, судя по всему, эти мелочи оставляет без внимания. Причина будет раскрыта ниже.

Следующий этап – строительство. Застройщик нанимает генподрядчика и продавца жилья. В процессе выясняется, что квартиры плохо продаются, а деньги кончаются. И начинается «оптимизация», то есть, сокращение. На чём? Да на том, что менее заметно – на вентиляции. И на бракованных окнах, которые устанавливаются по принципу: всё равно менять будут.

И, наконец, подходим к главному: заселению и последующей эксплуатации. Квартира передаётся в собственность или социальный найм жильцу. В первом случае, согласно п.п. 1 и 2 ст. 10 закона «О защите прав потребителей» должна быть выдана инструкция по эксплуатации. Во втором случае правила эксплуатации должны быть прописаны в договоре найма. Инструкция должна разрабатываться проектировщиками дома в соответствии с пунктом 4.4 свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и должна выдаваться дольщикам на основании пункта 1_1 статьи 7 ФЗ 214 от 30.12.2004 с дополнениями ФЗ 304 от 03.07.2016. Переселенцам по московской программе реновации, почему-то, и не должна выдаваться. Кто знает, где выдаются эти инструкции на территории РФ, назовите, пожалуйста, адрес.

Этот правовой нигилизм имеет глубокие юридические корни. Многие называющие себя юристами утверждают, что квартира в новостройке – не «товар», а «недвижимость». По их мнению закон «О защите прав потребителей» на неё не распространяется.

Новосёл, «не обладающий специальными знаниями» в соответствии с п. 4 ст. 12 ЗоЗПП, устраивает там «евроремонт», выступая в роли «строительного заказчика», не имея специальной лицензии. Вентиляция квартиры оказывается перекрытой в 3-х, а то и в 4-х местах. Вытяжная вентиляция перекрыта трубой воздухоочистителя на кухне и вентиляторами в санузле: переток – плотными до пола дверями и приток – закрытыми приточными клапанами или новыми полностью герметичными окнами. Проживание в квартире становится вредным и опасным для здоровья. Периодическое «проветривание» не обеспечивает нормативного воздухообмена, особенно, зимней ночью.

Есть такой малоизвестный ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата». Там в разделе 4 указано, что температура должна быть 20-22о, а может быть 18-24о, и влажность должна быть 45-30%, а в 5 разделе не очень грамотно расписана допустимая концентрация углекислого газа в 1000 ppm. Но, фактически, она превышена в 1,5-2,5 раза, что вызывает развитие хронических заболеваний – аллергию, астму, ацидоз крови. Так как ни у кого нет детекторов, этим можно не заморачиваться. Вот только, зачем-то мы тут обсуждаем качество и безопасность жилья.

Ещё одна известная мода – утепление и присоединение балконов. Никому не удалось сделать балкон тёплым без несоразмерных затрат на электроотопление. Более того, даже незаконно вынесенные на внешнюю стену дома батареи не дают нужного комфорта из-за конвекции холодного воздуха вдоль стекла. Однако, весь интернет забит предложениями утеплить и даже присоединить балкон, обогреваемый тёплым полом (1/6 потребности в тепловой энергии). Имея в виду, что 50-60% отопления уходит на обогрев вентиляционного воздуха, попытка утепления балкона происходит за счёт перекрытия приточной вентиляции.

На последних этажах жилых домов с чердаками, отапливаемыми вентиляционным воздухом, в вытяжные отверстия встраиваются вентиляторы. Вот только, никто не знает, что они должны работать круглый год при постоянно открытых клапанах или приоткрытых окнах. Один застройщик ухитрился заделать приточные отверстия в стенах, предназначенные под установку клапанов: жильцам не нравилось, что будет дуть. Спохватились, когда по верхним этажам всего квартала пошла плесень.

Однако, все твёрдо уверены, что из окон дуть не должно. Это им внушила реклама герметичных окон. Находясь в «необитаемой» зоне (п. 2.5. ГОСТ 30494-2011) и ощущая конвекцию внутреннего воздуха, жилец, начитавшись интернета, бросается «утеплять» окна заменой уплотнителя и переводом фурнитуры в «зимний режим». Результат – конденсат, плесень и вышедшая из строя запорная система оконных блоков.

Кто виноват? Жилец? А кто его должен был предупредить о последствиях всех этих «евроремонтов»? Кто ему должен был выдать документы на окна, раковины, ванны, смесители, вентиляторы, даже розетки, как в магазине? С инструкцией по эксплуатации и гарантийным талоном! Строители кивают на жилищников, те – на строителей, и все вместе - на жильца, замороченного рекламой и не знающего физики.

Ответ минстроя: в суд не подают, значит их всё устраивает!

Так же всех устраивает, когда московское правительство устанавливает при прокладке магистралей «шумозащитные стеклопакеты», у которых шумозащитные свойства ниже, чем у старых с вклеенными резиновыми прокладками на притворе, а приточный клапан (если ещё работает) эффективен только зимой. Никаких документов собственникам не выдаётся. Гарантийного обслуживания не предвидится. Летом по-любому придётся окна открывать: принудительную вентиляцию делать дорого и незачем. Как-нибудь выживут… Испытания дорогие, а с властью судиться – себе дороже. Да и как подашь в суд? Ведь окна по Жилищному кодексу, глава 6, статья 36, п. 1- часть дома, а по постановлению правительства № 491 2006 года, гл. I, п. 2 – как бы собственность жильца.

А насчёт собственности на батареи, кроме Жилищного кодекса, есть пространное рассуждение в письме минстроя от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04. «При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются». Стало быть, без запорной арматуры – включаются, а с ней – нет. А увеличенные втрое батареи с запорной арматурой, заставляющие остальных жильцов по стояку мёрзнуть, - это тоже собственность жильца?

Откуда жилец должен знать, что Постановление Правительства от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017), п. 35в) запрещает самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении; п. 32б) регламентирует ежеквартальную проверку общедомового хозяйства внутри квартиры, а п. 34е) обязывает впускать проверяющих? В то время, как юрист из бесплатной консультации цитирует 25 статью Конституции: «Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения». Разве Постановление Правительства имеет силу выше закона?

Если бы жилец, как это делается за рубежом, подписал все необходимые бумаги, регламентирующие его права и обязанности, возможно, не пришлось бы нам с вами обсуждать вопросы безопасности и качества услуг: проблема бы отпала по условиям договора купли-продажи или найма. Но этой темы боятся и застройщики (кто же купит квартиру с такими неконституционными правилами проживания), и жильцы (как же жить без утеплённого балкончика и евроремонта), и общественные организации (зачем они нужны, если не будут отстаивать права жильцов). Так и тащится этот беспредел из лихих 90-х потакания обывателям, пытающимся копировать «новых русских» и «не обладающих специальными знаниями» в объёме средней школы.

И какое бы ни было современное жильё, ни качества жизни, ни безопасности в нём не будет. Углекислый газ, радон из стен, формальдегид из мебели, кетоны, меркаптаны… Убивает не мгновенно. Сколько народу потеряло здоровье в фенольных домах? А ведь тогда ещё никто не знал про герметичные окна. Совесть строителей и работников ЖКХ будет чиста: всё равно жилец, не обладая специальными знаниями, превратит квартиру в душегубку.

Видите приборчик? Он показывает превышение уровня загрязнения воздуха. И ничего. Значит, можно не обращать внимания.

А раз задача создания нормативного микроклимата неразрешима, можно, по крайней мере сэкономить на вентиляционной шахте: и площадь побольше, и отопление сэкономится, и не нужно на крыше ставить дорогие вентиляторы, которые некому и не на что обслуживать.

Если у кого-то есть предложения, как исправить ситуацию, буду рад обсудить.

Спасибо за внимание.

Самые новые посты
  • 3 февраля 2019 года неожиданно и скоропостижно ушёл из жизни Владимир Евгеньевич Пригожин - многолетний убеждённый подвижник концепции экологического жилища, автор многочисленных публикаций, докладов и обращений, создатель и модератор данного раздела сайта. Коллектив нашей организации, редакция сайта и жилищный актив страны скорбим по поводу ухода Владимира. Жилищная сфера понесла невосполнимую утрату. Сколько нереализованных идей и планов! Мы выражаем глубочайшие соболезнования родным и близким, друзьям и коллегам уважаемого Владимира Евгеньевича! Мы будем в силу своих способностей и понимания продолжать тему экологии жилища, которую так самоотверженно и долго нёс по жизни Владимир.
  • Всё-таки, интересно наблюдать, как толпа непрофессионалов, облечённых должностями в коммерческих и государственных структурах, ищет решение проблемы взрывов газа, тщательно обходя её истинную причину. При этом, как всегда, ищут, где светло, а не там, где потеряли. И если чиновники просто безграмотны, коммерсанты чётко понимают, что истинную причину оглашать нельзя. Вот это обсуждение: http://tybet.ru/content/articles/index.php?SECTION_ID=371&ELEMENT_ID=101267 Что тут только не обсуждалось: и крепление окна в проёме, и энергоэффективность, и прочность 3-х стёкол "флоат" в 2-камерном стеклопакете - всё, кроме главного... Герметичные энергоэффективные окна продаются всем желающим под лозунгом "тепло-тихо-не дует" и устанавливаются в помещения, где по проекту "приток вентиляционного воздуха происходит через неплотности притворов оконных рам". И дело совсем не в стеклопакетах и не в пластике (дереве, алюминии), а в резинке, перекрывающей приток вентиляционного воздуха в помещение с вытяжной вентиляцией. Если через кухню прокачивается 90 проектных кубометров в час (зимой, так как летом окна открыты), сколько потребуется времени, чтобы концентрация метана дошла до взрывоопасной 9,5%? Люди успеют почувствовать запах одоранта. А если вентиляция перекрыта на притоке? Но все изучают состояние вытяжной вентиляции, кстати, часто перекрытой незаконной трубой воздухоочистителя. А то, что герметичные окна, купленные специально, "чтобы не дуло", отключают почти полностью вентиляцию квартиры, это "как бы не в счёт"? 60-70% рынка новых окон - непроектная замена. Люди меняют ещё крепкие деревянные окна со щелями на притворах на модные пластиковые; окна с приточными клапанами в новостройках на герметичные (без клапанов), лишь бы не дуло; подают в суд на оконщиков из-за конвекции около подоконника (реклама обещала, что дуть не будет). Обратите внимание на фразу с ошибкой " Нарушения в сбое работы системы вентиляции, неотъемлемой частью которой являются окна..." Не удивляйтесь: у оконщиков слово "вентиляция" вызывает дискомфорт - от тошноты до приступов ярости. Напоминание о 30 кубометрах в час на человека может спровоцировать профессионального оконщика на проявление агрессии. Он же зарабатывает на продаже герметичных окон, рекламируя последствия перекрытия приточной вентиляции. Он повсеместно нарушает закон "О защите прав потребителей" (ст. 10 п. 1), не предупреждая о том, что жилище с герметичными окнами вредно для здоровья и, как видим, в некоторых случаях опасно для жизни. Когда по герметичным окнам течёт конденсат, настоящий оконщик предложит целый спектр приёмов: от решёток в подоконнике до направления вентилятора на стекло - только не приоткрыть окно, чтобы убрать лишний пар в вытяжную вентиляцию. Слово "дует" под запретом. Даже это обсуждение использовано для рекламы: "Окна из профиля VEKA обладают высокими изолирующими свойствами и долгим сроком службы. Пытаться устранить последствия техногенных аварий за счёт сознательного ухудшения этих свойств – неразумно и нелогично". Ухудшение свойств - это приточная вентиляция. Предполагаю, что среди участников обсуждения не было ни одного инженера-строителя. Иначе он быстро разрушил бы миф о волшебных окнах, из которых не дует. Потребитель, как известно, не обладает специальными знаниями. Это и является основой для продажи герметичных окон со стеклопакетом в нагрузку. А стоит приоткрыть - дует больше, чем из старых. По секрету скажу, что и этого недостаточно для нормативного воздухообмена. Так что, участникам обсуждения есть, что скрывать. Например, то, что больше половины отопления и предназначено на обогрев того самого вентиляционного воздуха. Постоянно рекламируя "из деревянных дует, с пластиковыми хорошо", они, фактически вырыли себе яму, куда страшно боятся упасть. Ведь, что будет, если кто-то, облечённый властью, пропишет инструкцию, где будет требовать любые герметичные окна ДЕРЖАТЬ ПОСТОЯННО ПРИОТКРЫТЫМИ? И распространит это в социальной рекламе! А потом, ненароком выяснится, что Постановление Правительства № 491-2006 года превратило окна в предмет мебели, нарушив закон в угоду "диким оконщикам", и что рекламу окон в интернете с огромным количеством откровенного вранья ФАС рекламой не считает. Выяснится, что свод правил по вентиляции предусматривает обязательное применение приточных клапанов в новостройках... Вместо анализа причин Минстрой России принял новый свод правил об обязательной установке легкосбрасываемых оконных конструкций в газифицированные новостройки, который вступит в силу летом 2019 года. Увы, и там побоялись сказать людям правду. Этот свод абсолютно невыполним, так как в роли строительного заказчика выступает обычный потребитель, который будет заказывать "дешевле, чем даром, и чтобы не дуло". Ещё одна бессмысленная бумага с гербовой печатью. Такая же бессмысленная, как приказ на всех окнах устанавливать "детские замки". Пошумели - и забыли. Когда произойдёт следующий взрыв газа, опять соберётся толпа "специалистов" и будет решать, как предохранить людей от катастроф, НЕ НАРУШАЯ ГЕРМЕТИЧНОСТИ ОКОН, предлагая очередные безграмотные решения. Нельзя же разрушить миф о сказочных окнах, 25 лет приносящий доход на невежестве обывателей. Вот только обывателей жалко...
  • Выражаю глубочайшую признательность за помощь в подготовке материала В.В. Бородулину, депутату муниципального округа Хорошево-Мневники. Вы чувствуете радиацию? Нет? Странно! Я тоже… А запах метана, который подаётся в газовые плиты? Вонючий? Так это – благодаря добавке одоранта этилмеркаптана (спасибо газовщикам), а то взрывались и задыхались мы бы в несколько раз чаще. А как насчёт запаха угарного газа? Никак? Даже боевой газ зарин - и тот не пахнет. Что уж тогда говорить об относительно безобидном углекислом газе СО2, который мы добросовестно выдыхаем всю жизнь. И даже вдыхаем. Если СО2 в окружающем воздухе меньше 0,04% (4/10000 или 400 ppm – миллионных долей), может начаться гипоапния. Но, когда мы надышали больше 1000 ppm (0,1%), он перестаёт быть безобидным. Проверить это достаточно легко – достаточно надеть на голову полиэтиленовый пакет. Зачем я рассказываю о пытках? Вы никогда не задумывались о том, сколько углекислого газа в воздухе современной квартиры, и как он влияет на наше здоровье? Вот, что происходит с человеком при повышении концентрации «продукта дыхания и горения». Влияние концентрации углекислого газа на организм человека Уровень CO2 (ppm) в воздухе Качество воздуха и его влияние на человека 400-600 ppm рекомендованное качество воздуха для спален, детских и образовательных учреждений; 600-1000 ppm появляются жалобы на качество воздуха; у больных астмой учащается количество приступов; 1000-2000 ppm ощутимый дискомфорт испытывает 1 из 3-х человек; у всех наблюдается потеря концентрации внимания на 30%, падение пульса и кровяного давления; 2000 ppm 4 из 5 человек быстро утомляются, 2 из 3-х человек теряют способность сосредоточиться; мигрень в течение дня у 97%; 5000 - 10000 ppm одышка, учащенное сердцебиение, чувство жара во всем теле, мигрень, ощутимое снижение умственной и нервной активности; 35000- 40000 ppm потеря сознания, удушье, остановка дыхания Обыватель, не отягощённый специальными знаниями, увидев эту таблицу, спокойно заявляет: «Ерунда! Проветриваться надо». На вопрос, как проветриваться зимней ночью, он ответить не может: оставить форточку или поворотно-откидную створку приоткрытой на ночь – утром может быть холодно, а закрыть форточку – наутро будет нестерпимо душно. Поэтому, как правило, подобный разговор заканчивается просьбой пойти куда подальше, не всегда в вежливой форме. Откуда ему знать, что современные герметичные окна, продающиеся под лозунгом «тепло-тихо-не дует» разрабатывались для помещений с принудительной приточно-вытяжной вентиляцией? Кто ему сообщил о том, что советские щелястые окна были планово-дырявыми, что полушерстяной шнур на притворе должен быть обеспечивать приток вентиляционного воздуха по 25 кубометров в час на окно? И при норме 30 кубометров в час на человека этого было недостаточно для нормального дыхания! Если заглянуть в проблему поглубже, окажется, что больше половины отопления многоквартирного дома (МКД) изначально предназначена для обогрева вентиляционного воздуха, а традиционная осенняя заклейка старых окон на зиму - это, всего лишь, размен повышения температуры на духоту. Частично отрицательный эффект заклейки уменьшался за счёт воздухопроницаемости притворов форточек и балконных дверей, пока не появились на рынке резиновые уплотнители и модные герметичные окна. Потратив несколько десятков тысяч рублей на замену окон, их владелец в первую же зиму обнаруживает, что у него есть всего 2 варианта: либо душно, либо дует. Ему же реклама внушила, что дуть не должно; и никто не рассказал, что ставить кровать ближе полуметра от батареи или спать на полу не положено по ГОСТу. И вот, наконец, жилец радостно узнаёт, что по программе реновации ему дадут квартиру в новом доме, где учёные, инженеры и строители озаботились его комфортом. Уж они-то точно знают, как нужно жить в современном жилье 21-го века! Давайте и мы заглянем на кухню, где выпекают новые дома. Когда в 2017 году была опубликована статья О ПРОЕКТЕ «МОСКОВСКИЙ СТАНДАРТ предоставления новых квартир в рамках программы реновации пятиэтажного жилищного фонда» на портале mos.ru Раздел: «Какие квартиры придут на смену пятиэтажкам» ( http://ssk-inform.ru/SSKJornal7242_v-e-prigogin-o-proekte-moskovskii-standa.htm ), вопрос о несоответствии жилья нормам я пытался донести до московских властей. Вот их ответы. На обращение к депутату Мосгордумы С.И. Звереву отвечают городские структуры. Департамент градостроительной политики города Москвы: « Проектирование жилых зданий регламентируется сводами правил, в том числе, СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование ». 27.07.2017. Мосгосэкспертиза: « Проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство жилых домов по программе Реновации жилищного фонда в городе Москве на рассмотрение в Мосгосэкспертизу не поступала ». 11.09.2017. Стало быть, всё в порядке? Осталось только дождаться, когда будет разработана проектная документация с учетом требований СП 60.13330.2012, входящего в перечень обязательных к исполнению согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521: « 7.1.3 Вентиляцию с механическим побуждением (далее – механическую вентиляцию) следует предусматривать: а) если параметры микроклимата и качество воздуха не могут быть обеспечены вентиляцией с естественным побуждением (далее – естественную вентиляцию) в течение года; 7.1.10 Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 °С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 °С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию ». Для простоты понимания: на каждой вентиляционной шахте – вытяжной вентилятор, на каждом окне – приточный клапан. Однако, прошёл год, и пришлось писать письмо Мэру Собянину С.С. «В силу несовершенства нормативной базы и несоблюдения застройщиками, управляющими организациями и, что главное, жильцами существующих правил (ГОСТов, СНиПов и СанПиНов) подавляющая часть квартир в многоквартирных домах не соответствует экологическим нормативам по вентиляции, а часто - по уровню шума. Например, - принудительная вытяжная вентиляция застройщиками в новостройках не устанавливается в нарушение ПП РФ от 26.12.2014 № 1521п.42; - "евроремонт" перекрывает вентиляцию квартиры в 3-х местах; - "утепление" лоджии происходит за счёт перекрытия притока вентиляционного воздуха, причём, жилым помещением лоджия не становится; - замена окон на "шумозащитные стеклопакеты" московским правительством не решает вопрос летней вентиляции помещений. Инструкция по пользованию квартирой в новостройке, положенная по закону "О защите прав потребителей" и содержащая предупреждения об опасности для здоровья нарушения вентиляции, выдаётся в редких случаях и содержит ошибки. Переселенцам по программе московской реновации такая инструкция и вовсе не положена (только участникам долевого строительства). Кстати, документы на окна и всё содержимое квартиры, как правило, жильцу не передаются. Ежеквартальные проверки общедолевой собственности в квартирах, фактически, противоречат 25-й статье Конституции. В результате вышеизложенного концентрация вредных газов в квартире зимой в 2-3 раза превышает норму, не говоря уже об уличном шуме. Рекомендованное различными "справочниками по ЖКХ" "проветривание 2 раза в день по 15 минут" принципиально не решает проблему очистки внутреннего воздуха. Последствия для здоровья дыхания грязным воздухом давно исследованы учёными и отражены в нормативных документах. Они аналогичны последствиям курения: убивают не сразу, но провоцируют заболевания - аллергию, астму, ацидоз крови у детей, туберкулёз, "синдром больных зданий". Никакие госструктуры вопросом экологии жилища не занимаются, а люди продолжают травиться грязным воздухом и простужаться при "залповых проветриваниях"». 12.07.2018. И вот приходит ответ из Департамента градостроительной политики города Москвы (цитирую только ответы, относящиеся к существу вопроса): « На разных стадиях жизненного цикла строительного объекта осуществляется контроль за соблюдением нормативных строительных и санитарно-эпидемиологических требований: на стадии проектирования - контроль осуществляет Москомэкспертиза, на стадии строительства - Мосгосстройнадзор, на стадии эксплуатации - Мосжилинспекция. Необходимость подготовки инструкции по эксплуатации квартир, требования к их составу и содержанию учтена в пункте 4.4 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», при этом обязательств по передаче инструкции собственнику не имеется. При реализации Программы реновации предусматривается разработка инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома». Так что, можно не волноваться. Семь нянек, простите, 3 надзорных организации внимательно следят за соблюдением всех правил. Даже инструкция должна быть, только собственнику не выдаётся. Ну прямо, как у почтальона Печкина из Простоквашино: «Я вам посылку принёс. Только я вам её не отдам». И главный ответ на главный вопрос: « Вытяжная вентиляция жилых комнат предусматривается с естественным побуждением через вентиляционные блоки кухонь и сан. узлов». И никакой принудительной, положенной по Своду Правил о вентиляции, не будет. И инструкции, где будет записано, что не нужно затыкать носками и заклеивать скотчем приточные вентиляционные клапаны, тоже не будет, как и самих клапанов. В конце письма, как положено, резюме: « Предоставляя удобное и комфортное жилье с улучшенной отделкой по Программе реновации предполагается исключение проведения жильцами ремонтных работ с несанкционированными перепланировками, которые могут привести к нежелательным нарушениям в жилых помещениях многоквартирного дома ». 07.09.2018. Это с какой такой радости « предполагается исключение »? Ведь в обращении чёрным по белому написано: « Ежеквартальные проверки общедолевой собственности в квартирах, фактически, противоречат 25-й статье Конституции». Чтобы зайти в квартиру, нужно решение суда, а доказательств-то никаких нет. Не будет их и после обрушения дома, которое уже не удастся списать на взрыв газа, так как дома оснащены электроплитами. Полюбуйтесь, что открыто просят жильцы на портале ПРОФИ.РУ, предоставляющем различные услуги, в том числе, строительные: «Установить в квартире с хорошим евроремонтом балконный блок и смастерить пристенок под окном (это все декорация для узаконивания перепланировки) сделать быстро и аккуратно, с возможностью обратного демонтажа». Ответ Департамента градостроительной политики, подписанный заместителем руководителя Дегтярёвым С.Г., подготовила опытный специалист по подобным «ответам» Калинина Р.В. т.(495) 356 69 35. Когда я сумел дозвониться по указанному телефону (на это ушла неделя), Раиса Васильевна мне объяснила, что из канцелярии Мэра письмо направили не туда! Нужно было в Департамент строительства, а прислали в Департамент градостроительной политики. И, в завершение разговора, она выдала последний аргумент чиновников, оправдывающий любую управленческую неразбериху: «Кого не устраивает, пускай подают в суд». А в суде один ответ: «Всё по проекту». Может быть, в проекте дома можно найти недостающую документацию – инструкцию по пользованию квартирой и проект принудительной вентиляции? Делаем официальный запрос депутату Госдумы П.О. Толстому, курирующему направление реновации. «Интересуют следующие документы: 1. Инструкция по эксплуатации дома, в частности, раздел, включающий эксплуатацию принудительной вытяжной вентиляции, установленной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521, п. 42. 2. Инструкция по эксплуатации квартиры в соответствии с п. 4.4. СП 54.13330.2011: разделы «Вентиляция», «Отопление» и «Остекление». 3. Паспорта и инструкции на передаваемое жильцу в собственность оборудование: оконные и дверные блоки, радиаторы батарей, электроприборы, сантехнику, регламентированные ст. 10 п. 2 закона «О защите прав потребителей»». Получаем достойный ответ. «Согласно п.6 Приказа Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома разрабатывается в том числе на основании проектной документации на строительство, к которой, согласно п.4.4. СП 54.13330.2011, относится инструкция по эксплуатации квартир. Согласно п.11 Приказа Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45, экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома передается в муниципальный архив, созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом. С учётом вышеизложенного, Вы имеете возможность запросить доступ к указанной документации для ознакомления в соответствующем муниципальном архиве. Согласно п. 2 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Таким образом, информация по обозначенным домам может быть представлена лицам, переселяемым в них в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.» 13.04.2018. Вообще-то, должно быть 3 экземпляра проекта: в архиве управы, в управляющей организации и в ТСЖ. ТСЖ ещё не создано, поэтому запрашиваем доступ в архив управы района Хорошёво-Мневники. Получаем ответ. «Для получения запрашиваемой документации Вам необходимо обратиться в управляющие компании». 24.10.2018. Стало быть, действующий приказ уже забытого Минрегиона для управы района не обязателен к исполнению. Обращаемся по указанным адресам. Из двух управляющих организаций отвечает одна – ГБУ «Жилищник района Хорошёво-Мневники». «В ответ на запрос от 10 сентября 2018 года №10-9-18-2, направляю Вам запрашиваемую документацию по эксплуатации принудительной вытяжной вентиляции. Дополнительно сообщаю, паспорта и инструкции на передаваемые жильцу оборудование (орфография документа сохранена): оконные блоки, радиаторы батарей, электроприборы и сантехнику в ГБУ «Жилищник района Хорошёво-Мневники» отсутствуют . Приложение: акт, документация». 25.09.2018. Приложение: акт обследования технического состояния вентиляционных каналов в жилых многоквартирных домах от 12.09.2018. «Мы, нижеподписавшиеся, … произвели обследование технического состояния вентиляционных каналов с целью определения пригодности работы естественной вентиляции в помещениях кухонь и с/у в соответствии со СНиП и ЖНМ – 2004/02. Дефектов не обнаружено». Документация: ссылки на СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Возможно, эти своды правил должны заменить инструкцию по эксплуатации квартиры, но как тогда быть с п.п.7.1.3 и 7.1.10 СП 60.13330.2012, регламентирующими принудительную вентиляцию? И где, всё-таки, написано, что нельзя втыкать трубу воздухоочистителя в вытяжное отверстие на кухне и герметично «утеплять» балкон? Ответ, конечно, достоин отсылки г-ну П.О. Толстому, но вряд ли канцелярия депутата Госдумы обратит на него своё высокое внимание. Пройдя по всем бюрократическим ступеням, можем предположить, что проекта дома, попросту, нигде нет. Как нет заключения госэкспертизы проекта, акта приёмки Росстройнадзора, акта передачи дома управляющей организации и инструкции по эксплуатации дома. Насколько безопасно в нём жить – тоже неизвестно. Вы скажете, что не может этого быть! Ошибаетесь. Очень даже может. В доме № 28 корпус 1 по улице Коминтерна так и не удалось найти техническую документацию на дом. Вентиляцию придётся каждому жильцу делать автономную, если он сообразит. Это – в доме бизнес класса. Что уж тогда говорить о реновационных домах эконом-класса… В результате мудрой политики отписок, неразберихи и эксплуатации невежества переселенцы в «комфортное энергоэффективное жильё» будут зарабатывать хронические заболевания от духоты, которую создали своими руками при пассивном содействии городских структур. Напомню. Синдром больных зданий – апатия и усталость, головные боли, сухость и заложенность носа, воспаленные сухие глаза, воспаленное горло, сухая кожа и/или сыпь на коже; водянистые глаза, песок в глазах и насморк, симптомы, сходные с сенной лихорадкой. Воздействие токсичных газов на протяжении длительного периода времени может приводить к более серьезным проблемам, таким, как астма, рак, нарушения репродуктивной системы и развития ребенка. Интересно, мэр Собянин знает, что россияне, почувствовав в квартире холод, вместо того, чтобы измерить температуру воздуха и позвонить в управляющую организацию насчёт подачи тепла, бросаются заклеивать скотчем пластиковые окна? А когда оснащённый герметичными окнами, в нарушение ГОСТ Р 56926-2016, балкон весь обледенел, требуют заменить уплотнитель, чтобы не дуло. На предложение приоткрыть створку остекления, чтобы просушить балкон, прозвучал естественный ответ: «Мужик, ты – дебил?» СЧАСТЛИВОГО НОВОСЕЛЬЯ! В.Е. Пригожин, эксперт Московского общества защиты потребителей.

©   Индустрия Сервейинг - комплексное управление жилой недвижимостью и коммунальной инфраструктурой -

правовые, технологические, финансово-экономические решения

(NP effective property management "Industry Survey")

  • Индустрия Сервейинг на ФБ
  • Индустрия Сервейинг
  • https://vk.com/industserv

©  2009 - 2019  Индустрия Сервейинг,  НП ЭУН